Kapitalanlage: vermietete Eigentumswohnung mit 3 Zimmer und Balkon in Velten

Beschreibung

Diese vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1994 in Velten. Mit einer Wohnfläche von ca. 73,49 m², einer praktischen Raumaufteilung und einem Balkon bietet die Wohnung gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung und eignet sich insbesondere für Kapitalanleger.

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit ca. 21,88 m², ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, eine Diele und einen praktischen Abstellraum. Der Balkon bietet zusätzlichen Platz im Freien und ist vom Wohnbereich aus erreichbar.

Das Gebäude wurde in massiver Bauweise mit wärmegedämmtem Mauerwerk und einer ansprechenden Klinkerfassade errichtet. Kunststofffenster mit Isolierverglasung, eine zentrale Gasheizungsanlage sowie die Unterkellerung des Hauses gehören zur ursprünglichen Gebäudeausstattung. Ein der Wohnung zugeordneter Kellerraum bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Die Wohnanlage befindet sich auf einem ca. 847 m² großen Grundstück und verfügt über befestigte Zuwegungen sowie gemeinschaftlich genutzte Außenflächen. Das Mehrfamilienhaus vermittelt einen soliden und gepflegten Gesamteindruck.

Die Wohnung ist bereits vermietet und erzielt derzeit eine jährliche Nettokaltmiete von 9.096 EUR. Dies entspricht monatlichen Mieteinnahmen von 758 EUR. Bei einem Kaufpreis von 219.000 EUR ergibt sich daraus eine anfängliche Bruttomietrendite von rund 4,15 % vor Erwerbsnebenkosten und laufenden Eigentümerkosten. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 418,02 EUR.

Mit ihrer gut nutzbaren Raumaufteilung, der bestehenden Vermietung und der Lage in Velten bietet diese Eigentumswohnung eine interessante Gelegenheit für Käufer, die in eine vermietete Wohnimmobilie investieren möchten.

Ausstattung

Bauweise und Gebäude
• Massive Bauweise mit Kalksandsteinmauerwerk
• Zweischalige Außenwände mit Wärmedämmung und Verblendmauerwerk
• Stahlbetondecken
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung
• Fensterbänke aus Marmor
• Wohnungseingangstür mit Sicherheitsbeschlag
• Gemeinschaftliches Treppenhaus
• Unterkellertes Mehrfamilienhaus

Heizung und Sanitär
• Zentrale Gasheizungsanlage mit Warmwasserbereitung
• Heizkörper mit Thermostatventilen
• Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• Waschbecken und WC
• Wandfliesen im Badezimmer
• Waschmaschinenanschluss im Badezimmer

Innenausstattung
• Estrich mit Trittschalldämmung
• Innentüren mit Holzoberflächen gemäß ursprünglicher Baubeschreibung
• Fliesenbeläge in Küche und Badezimmer
• Laminat in den Wohnräumen gemäß ursprünglicher Baubeschreibung
• Separate Stromkreise für verschiedene Verbraucher
• Anschlüsse für Telefon, Fernsehen und Rundfunk

Außenbereich und weitere Ausstattung
• Balkon mit Betonplattenbelag
• Zugeordneter Kellerraum Nr. 3
• Gemeinschaftliche Außenanlagen
• Befestigte Zuwegungen
• Pkw-Stellplatz Nr. 3
• Kellerraum Nr. 3