Reserviert – Eigentumswohnung zur Eigennutzung oder Rendite – Heiligensee

Beschreibung

Die hier im Allein-Auftrag angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem Zwei-Familienhaus im schön gelegenen Heiligensee des Berliner Bezirks Reinickendorf. Kurze Wege in die Natur aber auch zur Arbeit in das Berliner Zentrum sprechen für diese einzigartige Lage.

Die Eigentumswohnung kann zur Eigennutzung aber auch zur Rendite-Erzielung durch Vermietung erworben werden. Sie verfügt im Erdgeschoss über 3 helle Zimmer, einer offenen Küche sowie einem Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Hervorzuheben ist die im Mai 2020 installierte Klimaanlage zum zusätzlichen Kühlen und Heizen des Wohnbereichs sowie der im Wohnbereich installierte Kaminofen. Alle Wohn- und Schlafräume sind mit elektrischen und zeitgesteuerten Rollläden ausgestattet.

Direkt am Wohnbereich anliegend befindet sich die ca. 28 m² große Terrasse welche mit einer elektrisch bedienbaren Markise ausgestattet ist. Von hier aus gelangt man auch direkt in den ca. 218 m² großen Gartenanteil welcher zur Alleinnutzung ausgewiesen ist. Hier stehen auch Geräteschuppen zur Verfügung die die nötigen Gartengeräte beherbergen können.

Zur Eigentumswohnung gehört ein ca. 40 m² großer Kellerbereich welcher direkt über den Wohnbereich im Erdgeschoss zu erreichen ist. Die enorme Nutzfläche des Kelleranteils ist aufgeteilt in einen Hauswirtschaftsraum mit Toilette und einem Waschmaschinenanschluss sowie einem ca. 26 m² großen Kellerraum zur freien Nutzung. Von hier aus kann man ebenfalls die Heizungsanlage im Heizungsraum zu Wartungszwecke erreichen.

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Ausstattung

Eigentumswohnung in einem Zwei-Familienhaus, Baujahr 1987
* Massivbauweise
* Dachziegeleindeckung
* Putzaußenfassade
* Holzfenster mit Isolierverglasung
* Fenster mit zeitgesteuerten elektrischen Rollläden aus Kunststoff ausgestattet
* Haus- und Wohnungstür aus Holz
* Stahlbetontreppe zum Kellergeschoss
* Öl-Zentralheizung inkl. Warmwassererzeuger
- Hersteller Viessmann
* Heizöltankanlage in einem separaten Gemeinschaftsraum im Kellergeschoss
* Bewässerungssystem für den selbstgenutzen Gartenanteil
* Geräteschuppen
* 1x Carportstellplatz

Durchgeführte Modernisierungen im Jahr ca.:
* 1999 Bad modernisiert
* 2008 Kaminofen ca. 4 KW im Wohnzimmer
* 2015 neue Terrasse
* 2017 neue Einbauküche
* 2017 Wohnzimmer modernisert
* 2017 Alle Rollläden mit elektrischen Rohrmotoren inkl. Zeitsteuerung ausgestattet
* 2020 neues Markisentuch und Antrieb mit elektrischen Rohrmotor ausgestattet
* 2020 Klimaanlage installiert