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Eigentumswohnung zur Eigennutzung oder Rendite – Heiligensee

13503 Berlin, Erdgeschosswohnung zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    6038
  • Adresse
    13503 Berlin
  • Lage
    Siedlung
  • Wohnfläche ca.
    76 m²
  • Grund­stück ca.
    218 m²
  • Nutzfläche ca.
    40 m²
  • Zimmer
    3
  • Baujahr
    1987
  • Letzte Modernisierung
    2020
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Hausgeld
    260,00 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19% MwSt. Käufer und Verkäufer zahlen jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma Bergmann Immobilien. Die Provision errechnet sich aus dem Exposépreis und ist fällig am Tag der Beurkundung.
  • Kaufpreis
    450.000 EUR

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Gültig bis
    04.03.2031
  • Baujahr
    1987
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    138.89 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    138.89 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hier im Allein-Auftrag angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem Zwei-Familienhaus im schön gelegenen Heiligensee des Berliner Bezirks Reinickendorf. Kurze Wege in die Natur aber auch zur Arbeit in das Berliner Zentrum sprechen für diese einzigartige Lage.

Die Eigentumswohnung kann zur Eigennutzung aber auch zur Rendite-Erzielung durch Vermietung erworben werden. Sie verfügt im Erdgeschoss über 3 helle Zimmer, einer offenen Küche sowie einem Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Hervorzuheben ist die im Mai 2020 installierte Klimaanlage zum zusätzlichen Kühlen und Heizen des Wohnbereichs sowie der im Wohnbereich installierte Kaminofen. Alle Wohn- und Schlafräume sind mit elektrischen und zeitgesteuerten Rollläden ausgestattet.

Direkt am Wohnbereich anliegend befindet sich die ca. 28 m² große Terrasse welche mit einer elektrisch bedienbaren Markise ausgestattet ist. Von hier aus gelangt man auch direkt in den ca. 218 m² großen Gartenanteil welcher zur Alleinnutzung ausgewiesen ist. Hier stehen auch Geräteschuppen zur Verfügung die die nötigen Gartengeräte beherbergen können.

Zur Eigentumswohnung gehört ein ca. 40 m² großer Kellerbereich welcher direkt über den Wohnbereich im Erdgeschoss zu erreichen ist. Die enorme Nutzfläche des Kelleranteils ist aufgeteilt in einen Hauswirtschaftsraum mit Toilette und einem Waschmaschinenanschluss sowie einem ca. 26 m² großen Kellerraum zur freien Nutzung. Von hier aus kann man ebenfalls die Heizungsanlage im Heizungsraum zu Wartungszwecke erreichen.

360 Grad- Besichtigungstour vorhanden!: Entdecken Sie diese interessante Immobilie bei einer virtuellen Besichtigung bequem von zu Hause aus. Wir senden Ihnen gern das Exposé mit dem dazugehörigen Link für den 3D-Rundgang.

Ausstattung

Eigentumswohnung in einem Zwei-Familienhaus, Baujahr 1987
* Massivbauweise
* Dachziegeleindeckung
* Putzaußenfassade
* Holzfenster mit Isolierverglasung
* Fenster mit zeitgesteuerten elektrischen Rollläden aus Kunststoff ausgestattet
* Haus- und Wohnungstür aus Holz
* Stahlbetontreppe zum Kellergeschoss
* Öl-Zentralheizung inkl. Warmwassererzeuger
- Hersteller Viessmann
* Heizöltankanlage in einem separaten Gemeinschaftsraum im Kellergeschoss
* Bewässerungssystem für den selbstgenutzen Gartenanteil
* Geräteschuppen
* 1x Carportstellplatz

Durchgeführte Modernisierungen im Jahr ca.:
* 1999 Bad modernisiert
* 2008 Kaminofen ca. 4 KW im Wohnzimmer
* 2015 neue Terrasse
* 2017 neue Einbauküche
* 2017 Wohnzimmer modernisert
* 2017 Alle Rollläden mit elektrischen Rohrmotoren inkl. Zeitsteuerung ausgestattet
* 2020 neues Markisentuch und Antrieb mit elektrischen Rohrmotor ausgestattet
* 2020 Klimaanlage installiert

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