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RESERVIERT: Wohn- und Geschäftshaus: 2 Wohneinheiten, 2 Läden, Ausbaureserven und Teilkeller – Altlandsberg!

15345 Altlandsberg, Mehrfamilienhaus zum Kauf

RESERVIERT: Wohn- und Geschäftshaus: 2 Wohneinheiten, 2 Läden, Ausbaureserven und Teilkeller - Altlandsberg! - Hausansicht

Objektdaten

  • Objekt ID
    1731
  • Objekttypen
  • Adresse
    15345 Altlandsberg
  • Lage
    1a
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    284 m²
  • Grund­stück ca.
    226 m²
  • Nutzfläche ca.
    134 m²
  • Zimmer
    7
  • Baujahr
    1930
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    7,14 % inklusive 19 % MwSt. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossen Kaufvertrag. Maklerprovision: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma HBI Bergmann Immobilien eine Käuferprovision in Höhe von 7,14% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem Exposépreis und ist fällig am Tag der Beurkundung.
  • Mieteinnahmen (Ist)
    800,00 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    800,00 EUR
  • Kaufpreis
    320.000 EUR

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Gültig bis
    17.06.2029
  • Baujahr
    1930
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    163.8 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    163.8 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Haus ist ein gutes Anlageobjekt, das aufgrund seiner Altbauraumqualitäten, historischen Bedeutung und Verfassung überzeugt.
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Sanierungsgebiet des "historischen Stadtkern" von Altlandsberg. Circa 1996 wurde die Außenhülle der Immobilie im Rahmen des Denkmalschutzes saniert.
Das Haupthaus ist circa im Jahr 1930 in Massivbauweise errichtet und circa 1990 durch einen Seitenflügel erweitert worden.
Die Immobilie erstreckt sich über vier Etagen und beinhaltet zwei Ladengeschäfte, zwei Wohneinheiten und zwei Ausbaureserven, sowie einen Teilkeller.
Im Erdgeschoss haben Sie ein vermietetes Ladengeschäft inklusive Küchenbereich und sanitären Anlagen. Dieses wird derzeit als Shisha- und Cocktailbar genutzt.
Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein zweites Ladengeschäft, welches zur Zeit leerstehend ist. Hier befinden sich ebenfalls ein Küchenbereich, ein Servicebereich, sowie ein Dachboden als Lager. Zusätzlich befinden sich für dieses Ladengeschäft sanitäre Anlage für Gäste auf dem Innenhof.
Im 1. Obergeschoss befinden sich eine 3- Zimmerwohnung und eine Ausbaureserve.
Die Wohnung inklusive kleinem Erkerbereich ist eigengenutzt und beherbergt zwei Schlaf-, ein Wohnzimmer, einen Ess- und Küchenbereich, sowie einen Arbeitsraum und ein Wannenbad. In der benachbarten Ausbaureserve finden Sie drei Räume und ein WC, welche Sie nach Ihren Vorstellungen ausbauen könnten.
Im 2. Obergeschoss befinden sich eine 4- Raumwohnung, sowie eine weitere Ausbaureserve, eine Bibliothek und der Zugang zum Dachboden.
Die Wohnung inklusive kleinem Erkerbereich ist auch eigengenutzt und beherbergt zwei Schlaf-, ein Wohnzimmer, eine Küche, einen Saunabereich, sowie ein Bad inklusive Dusche und Badewanne. In der benachbarten Ausbaureserve finden Sie zwei Räume, welche Sie nach Ihren Vorstellungen ausbauen könnten.
Das Haupthaus besitzt eine Vollunterkellerung, welche die Heizungsanlage und die Öltanks beherbergt. Weitere Abstellräume befinden sich zusätzlich auf dieser Ebene. Der Seitenflügel besitzt im Servicebereich eine zusätzliche Teilunterkellerung.

Ausstattung

* Wohn- und Geschäftshaus inklusive Teilkeller, Baujahr ca. 1930 / 1982 / 1990
* Massivbauweise
* Putzaußenfassade
* teilweise Holzfenster mit Einfachverglasung
* Wohnungstüren
- Material: lackierte Holzwohnungstüren
* Innentüren:
- teilweise Furnierholzinnentüren
- teilweise lackierte Innentüren

Durchgeführte Modernisierungen im Jahr ca.:
* 1980 elektrische Versorgung der Wohnungen modernisiert
* 1990 elektrische Versorgung des Seitenflügels modernisiert
* 1993 Heizungsart: Ölzentralheizung
- Hersteller: Buderus
- Tankinhalt: 4.600 Liter
* 1996 Dacheindeckung Haupthaus
- Material: Betondachstein
* 1997 teilweise Kunststofffenster im Dachgeschoss
* 2000 Dacheindeckung Seitenflügel
- Material: Betumschweißbahnen
* 2014 Warmwasserspeicher zur Warmwasseraufbereitung ausgetauscht (ca. 150 Liter Warmwasserspeicher)

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