RESERVIERT: Wohn- und Geschäftshaus: 2 Wohneinheiten, 2 Läden, Ausbaureserven und Teilkeller – Altlandsberg!

Beschreibung

Dieses Haus ist ein gutes Anlageobjekt, das aufgrund seiner Altbauraumqualitäten, historischen Bedeutung und Verfassung überzeugt.
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Sanierungsgebiet des "historischen Stadtkern" von Altlandsberg. Circa 1996 wurde die Außenhülle der Immobilie im Rahmen des Denkmalschutzes saniert.
Das Haupthaus ist circa im Jahr 1930 in Massivbauweise errichtet und circa 1990 durch einen Seitenflügel erweitert worden.
Die Immobilie erstreckt sich über vier Etagen und beinhaltet zwei Ladengeschäfte, zwei Wohneinheiten und zwei Ausbaureserven, sowie einen Teilkeller.
Im Erdgeschoss haben Sie ein vermietetes Ladengeschäft inklusive Küchenbereich und sanitären Anlagen. Dieses wird derzeit als Shisha- und Cocktailbar genutzt.
Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein zweites Ladengeschäft, welches zur Zeit leerstehend ist. Hier befinden sich ebenfalls ein Küchenbereich, ein Servicebereich, sowie ein Dachboden als Lager. Zusätzlich befinden sich für dieses Ladengeschäft sanitäre Anlage für Gäste auf dem Innenhof.
Im 1. Obergeschoss befinden sich eine 3- Zimmerwohnung und eine Ausbaureserve.
Die Wohnung inklusive kleinem Erkerbereich ist eigengenutzt und beherbergt zwei Schlaf-, ein Wohnzimmer, einen Ess- und Küchenbereich, sowie einen Arbeitsraum und ein Wannenbad. In der benachbarten Ausbaureserve finden Sie drei Räume und ein WC, welche Sie nach Ihren Vorstellungen ausbauen könnten.
Im 2. Obergeschoss befinden sich eine 4- Raumwohnung, sowie eine weitere Ausbaureserve, eine Bibliothek und der Zugang zum Dachboden.
Die Wohnung inklusive kleinem Erkerbereich ist auch eigengenutzt und beherbergt zwei Schlaf-, ein Wohnzimmer, eine Küche, einen Saunabereich, sowie ein Bad inklusive Dusche und Badewanne. In der benachbarten Ausbaureserve finden Sie zwei Räume, welche Sie nach Ihren Vorstellungen ausbauen könnten.
Das Haupthaus besitzt eine Vollunterkellerung, welche die Heizungsanlage und die Öltanks beherbergt. Weitere Abstellräume befinden sich zusätzlich auf dieser Ebene. Der Seitenflügel besitzt im Servicebereich eine zusätzliche Teilunterkellerung.

Ausstattung

* Wohn- und Geschäftshaus inklusive Teilkeller, Baujahr ca. 1930 / 1982 / 1990
* Massivbauweise
* Putzaußenfassade
* teilweise Holzfenster mit Einfachverglasung
* Wohnungstüren
- Material: lackierte Holzwohnungstüren
* Innentüren:
- teilweise Furnierholzinnentüren
- teilweise lackierte Innentüren

Durchgeführte Modernisierungen im Jahr ca.:
* 1980 elektrische Versorgung der Wohnungen modernisiert
* 1990 elektrische Versorgung des Seitenflügels modernisiert
* 1993 Heizungsart: Ölzentralheizung
- Hersteller: Buderus
- Tankinhalt: 4.600 Liter
* 1996 Dacheindeckung Haupthaus
- Material: Betondachstein
* 1997 teilweise Kunststofffenster im Dachgeschoss
* 2000 Dacheindeckung Seitenflügel
- Material: Betumschweißbahnen
* 2014 Warmwasserspeicher zur Warmwasseraufbereitung ausgetauscht (ca. 150 Liter Warmwasserspeicher)