Reserviert – Einfamilienhaus mit 3 Zimmer auf Erbbaupacht – Eden

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1934 bietet auf einer Wohnfläche von ca. 78 m² genügend Raum für individuelles Wohnen. Mit drei gut geschnittenen Zimmern bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für eine kleine Familie, ein Paar oder eine Einzelperson, die zusätzlichen Raum für ein Büro oder Gästezimmer benötigt.

Die Gaszentralheizung, die 2010 modernisiert wurde, sorgt für wohlige Wärme und eine energieeffiziente Beheizung des gesamten Hauses. Durch die Kunststofffenster bleibt die Wärme im Winter drinnen und die Hitze im Sommer draußen, was den Wohnkomfort erheblich steigert und gleichzeitig die Energiekosten senkt.

Das Grundstück erstreckt sich über ca. 1.757 m² und bietet eine waldähnliche Umgebung, die Naturfreunde und Gartenliebhaber gleichermaßen begeistern wird. Hier können Sie die Ruhe und die Schönheit der Natur genießen, während Sie sich in Ihrem eigenen Zuhause entspannen. Das große Grundstück bietet zudem viele Möglichkeiten zur Gestaltung und Nutzung, sei es für einen Garten, einen Spielbereich für Kinder oder einfach als ruhiger Rückzugsort.

Die Lage auf einem Erbbaupachtgrundstück der Edner Genossenschaft bedeutet, dass das Grundstück nicht gekauft, sondern gepachtet wird. Die jährliche Erbbaupacht beträgt 3.728,50 EUR, was Ihnen den Vorteil bietet, ein schönes Haus und Grundstück zu nutzen, ohne die hohen Kosten eines Grundstückskaufs tragen zu müssen. Die Laufzeit des Erbbaupachtvertrages liegt bei 75 Jahren.

Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus eine einzigartige Kombination aus historischem Charme, modernem Komfort und einer großzügigen, naturverbundenen Grundstücksgestaltung. Es ist die perfekte Wahl für diejenigen, die ein ruhiges, naturnahes Leben in einem geschichtsträchtigen Zuhause suchen.

Ausstattung

Einfamilienhaus im Bungalowstil inkl. Teilkeller
• Baujahr ca. 1934
• Massivbauweise
• Anbau Holzständerbauweise
• Holzaußenfassade
• Dachziegeleindeckung
• Heizungsart: Gasheizung
­ Hersteller: Vaillant
­ Warmwasser durch zentrale Warmwasseraufbereitung

Durchgeführte Modernisierungen im Jahr ca.:
• 1970 massiver Anbau
• 2004 Bad
• 2005 Fenster
• 2010 Heizung
• 2015 Dacheindeckung