Ein- oder Zweifamilienhaus? Entscheiden Sie! – Eden

Beschreibung

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf Erbbaupacht-Grundstück im qualifizierten Makler-Allein-Auftrag.

Diese charmante Immobilie befindet sich in einer ruhigen Lage in Oranienburg Eden und besticht durch ihre großzügige Grundstücksfläche von ca. 1.449 m². Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 204 m² und verfügt über insgesamt 6 Zimmer, die auf zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt sind. Eine Zusammenlegung beider Wohneinheiten ist realisierbar und als Einfamilienhaus nutzbar.

Das Haus wurde nach der Wende kontinuierlich modernisiert, um zeitgemäßen Wohnkomfort zu gewährleisten. Die Architektur zeugt von einer gelungenen Verbindung aus traditionellem Charme und modernem Design. Die liebevoll gestaltete Außenanlage bietet viel Platz für Entspannung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Jede der beiden Wohneinheiten verfügt über einen eigenen separaten Eingang, wodurch die Privatsphäre der Bewohner optimal gewährleistet ist. Die großzügigen 3 Bäder im Haus bieten den Bewohnern zusätzlichen Komfort und tragen zu einem angenehmen Wohngefühl bei. Die Wohneinheit im Obergeschoss verfügt zusätzlich über eine Dachterrasse.

Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen gehören ein Carport, der praktischen Schutz für Fahrzeuge bietet. Ein Nebengelass, bestehend aus einer Garage und Abstellmöglichkeiten, vervollständigt das Anwesen und schafft zusätzlichen Stauraum für verschiedene Bedürfnisse. Darüber hinaus stehen weitere PKW-Stellplätze zur Verfügung, um den Bedarf an Parkmöglichkeiten für Bewohner und Gäste zu decken.

Die Raumaufteilung im Inneren des Hauses ist durchdacht und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die insgesamt 6 Zimmer ermöglichen eine flexible Gestaltung der Räume, die den Bedürfnissen der Bewohner entspricht. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre in den Wohnräumen.

Die Immobilie in Oranienburg Eden bietet somit nicht nur ein großzügiges Platzangebot, sondern auch eine gelungene Kombination aus traditionellem Wohnambiente und zeitgemäßer Ausstattung. Der weitläufige Garten lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet Raum für individuelle Gartengestaltungsideen.

Erläuterung zum Erbbaupacht:
Beim Erbbaurecht erwirbt der Käufer zwar eine Immobilie, aber nicht den Grund und Boden, auf dem sie steht. Der Grundstücksbesitzer räumt dem Immobilienkäufer allerdings ein Nutzungsrecht ein, das meist auf eine Dauer von 50-99 Jahren festgelegt ist. Im Gegenzug zahlt der Immobilienkäufer eine jährliche oder monatliche Pachtgebühr, den sogenannten Erbpacht- oder Erbbauzins.

In diesem Fall beträgt der Zeitraum für den neuen Erbbaupachtvertrag 75 Jahre und die
Erbbaupacht beträgt jährlich 3.574,50EUR.

Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung als eine attraktive Wohnmöglichkeit für Familien, die Wert auf Privatsphäre, großzügigen Wohnraum und eine ansprechende Umgebung legen.

Ausstattung

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Vollkeller
• Baujahr ca. 1932
• Massivbauweise, Ziegelmauerwerk
• Putzaußenfassade mit Wärmedämmung
• Dacheindeckung
• Material: Bitumenbahnen
• Holztreppe ins OG und KG
• Heizungsart: Gaszentralheizung
• Hersteller: Viessmann
• Warmwasser durch zentrale Warmwasseraufbereitung
• Warmwasserspeicher ca. 100 Liter

Durchgeführte Modernisierungen im Jahr ca.:
• 1997 Haustür inkl. Stahlkernprofil (Einbruchshemmend)
• 2000/21 elektrische Versorgung
• 2000 Kunststofffenster inkl. Rollläden
• 2017 Dacheindeckung
• 2017 Außenfassade
• 2018 Heizung
• 2000 - 2021 Bäder