RESERVIERT: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Vollkeller und vermieteten Praxis – Oranienburg

Beschreibung

Objektbeschreibung:
Die angebotene Immobilie inklusive Einliegerwohnung, Vollkeller und einer derzeit vermieteten Praxis wurde ca. 1993 in massiver Bauweise im Norden von Oranienburg errichtet.
Über den Eingangsbereich im Erdgeschoss gelangt man in alle Einheiten bzw. Geschosse, welche wie folgt aufgeteilt sind:
- Erdgeschoss - Praxis / Gewerbefläche
- Obergeschoss und Dachgeschoss - Einliegerwohnung,
- Kellergeschoss - Tiefgarage, Lager für die Praxis sowie Hausanschlussraum und Sauna.

Die Praxis verfügt über 3 Behandlungszimmer, 2 Wc´s, sowie über einen offenen Warte- und Empfangsbereich.

Die Einliegerwohnung, welche sich über das Ober- und Dachgeschoss verteilt, kann mit 3 Schlafzimmern, 2 Bädern, 1 Küche, 1 offenem Wohnbereich, sowie einem großzügigen Balkon, glänzen. Die großzügige Fensterfront im offenen Wohnbereich bietet tagsüber viel Licht. Die Einbauküche bietet durch Ihre großzügigen Arbeitsflächen hervorragend Platz zum Zubereiten von leckeren Speisen.

Im Kellergeschoss befinden sich neben den üblichen Wirtschaftsräumen, auch eine Tiefgarage sowie die fest verbaute Sauna.

Praxisräume:
Im Erdgeschoss der Immobilie befindet sich eine Arztpraxis für Allgemeinmedizin und ist bis September 2018 für 1.146,-EUR netto/kalt vermietet. Zu den von der Arztpraxis angemieteten Räumen gehören auch ein Kellerraum, sowie die 3 Parkplätze auf dem Grundstück. Die multifunktionale Gewerbefläche kann bei Bedarf mit Hilfe eines Nutzänderungsantrages umgeformt werden. Eine separate Einliegerwohnung beispielsweise zur Vermietung oder einer Zusammenlegung der Wohneinheiten kann daraus resultieren.

Im Grundriss des Erdgeschosses finden Sie die Kennzeichnung – Impression -. Diese Räumlichkeiten können nach Belieben, so wie im Grundriss gestaltet werden. Die vorhandenen Wandöffnungen müssen dafür geschlossen und mit einer Türöffnung versehen werden.

Interessiert? Dann vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattung

* EFH inkl. Vollkeller und Einliegerwohnung, Bj. ca. 1993
* Massivbauweise
* Dachziegeleindeckung
* Putzaußenfassade
* Kunststofffenster inklusive Isolierverglasung
* Holzdachflächenfenster inklusive Isolierverglasung und Sonnenschutz
- Hersteller: Velux
- Stahlbetontreppe mit Fliesenbelag im Eingangsbereich
* Innentüren
- Material: Furnierholzinnentüren
- Material: Edelholzschiebetür inklusive Glasausschnitt im Wohnzimmer; OG
* Bodenbeläge:
- Teppichfilzbelag im EG
- Fliesen im OG, und teilweise im KG
- gestrichener Harzestrich in Garage

Durchgeführte Modernisierungen im Jahr ca.:
- 2005 Bad im OG erneuert
- 2005 Eingangstreppe erneuert
Material: Granit
- 2005 Balkonbrüstung im OG erneuert
- 2007 Wohnzimmer neu gefliest
- 2010 Praxis Fußbodenbeläge erneuert und Wände gemalert