RESERVIERT: Einfamilienhaus inklusive Wintergarten, Terrasse und Nebengelass in Waldrandlage von Nassenheide!

Beschreibung

Eine alte Eiche, Kastanie und Tannen sowie andere sehenswerte Pflanzen und Rasenflächen lassen diesen großzügigen Sonnengarten harmonisch erscheinen. Sehr naturverbunden liegt dieses paradiesische Grundstück nahe einem Waldgelände in einem reinen Einfamilienhausgebiet. Durch eine Grundstückspforte sind direkt die angrenzende Waldpromenade und das Forstgelände zugänglich – dieser Wohnort ist eine herrliche Idylle.

Das imposante Grundstück mit diversen Annehmlichkeiten in sehr wohnlicher Lage, die nahen öffentlichen Verkehrsangebote und Citynähe – diese Immobilie ist für das ländliche Wohnen und die aktive Erholung perfekt.
Nach der Diele mit Garderobe, taghellem Duschbad und Wirtschaftsraum bietet dieses aparte Haus eine sehr attraktive Offenheit im Erdgeschoss.

Der Wohn- und Essbereich erhält eine intensive Gemütlichkeit durch den zeitlosen und dekorativen Kaminofen. Während es zur einen Seite einen gemütlichen Kaminbereich gibt, erfreut zur anderen Seite die sonnige Transparenz des Wintergartens, der ebenfalls auf die Südostterrasse führt. Perfektioniert wird dieses sehr wohnliche und repräsentative Erdgeschoss von der adretten Einbauküche und dem dazugehörigen Terrassenzugang. Akzentuiert wird das Landhausflair von dem Fliesenboden, sowie den Sprossenfenstern und -türen.

Einen generösen Raumeindruck vermittelt auch die Diele mit ihrer Galerie im Obergeschoss. Behaglich sind die zwei Zimmer, die mit großzügigen Dachflächenfenster ausgestattet sind. Das Wannenbad ist klassisch weiß gestaltet.

Faszinierend sind die Grundstücksfreiheiten, angefangen im parkähnlichen Gartenparadies und weitergeführt in den Außenbauten. Dazu gehören eine Sauna, sowie ein Gartenhaus mit einer Terrasse, welche sich harmonisch in die ländliche Szenerie einfügt.

Ausstattung

* Einfamilienhaus inklusive Teilkeller, Baujahr ca.: 2002
* Massivbauweise
- Material: Porenbetonsteine (ca. 24er Stein)
* Dacheindeckung
- Material: Frankfurter Pfanne
* Putzaußenfassade
* Außendämmung
- Material: Wärmedämm- Verbundsystem Polistyrol-Platten (ca. 8 cm)
- Kunststofffenster inklusive Isolierverglasung
- Dachflächenfenster
- Material: Holz inklusive Isolierverglasung
* Haustür
- Material: Kunststoff inklusive Stahlkernprofile
* Heizungsart: Elektroheizung
- Hersteller: Vaillant
- zusätzliche Heizmöglichkeit: 2 Kaminöfen
- Warmwasser durch elektrischen Boiler (ca. 30 Liter im Bad und Dusche im Erdgeschoss)
* Innentüren:
- Material: Furnierholzinnentüren teilweise
- Material: Ganzglasinnentüren teilweise
* Massivholztreppe zum Obergeschoss
* Bodenbeläge:
- Fliesen im Erdgeschoss
- Laminat im Obergeschoss

Durchgeführte Modernisierungen im Jahr ca.:
* 2018 elektrischer Boiler im Bad im Obergeschoss erneuert
- Hersteller: Thermoflow