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Charmante Doppelhaushälfte mit großem Grundstück und Entwicklungspotenzial in Hennigsdorf

16761 Hennigsdorf, Doppelhaushälfte zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    1948
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    16761 Hennigsdorf
  • Lage
    Ortslage
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    105 m²
  • Grund­stück ca.
    812 m²
  • Nutzfläche ca.
    65 m²
  • Zimmer
    4
  • Baujahr
    1924
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    sofort verfügbar
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt. Käufer und Verkäufer zahlen jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma Bergmann Immobilien. Die Provision errechnet sich aus dem Exposépreis und ist fällig am Tag der Beurkundung.
  • Kaufpreis
    318.000 EUR

Energie­bedarfs­ausweis

  • Gültig bis
    05.08.2034
  • Baujahr
    1924
  • Energie­effizienz­klasse
    H
  • Endenergie­bedarf
    398.89 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    398.89 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1924 mit Anbau aus 1982 befindet sich in ruhiger Wohnlage von Hennigsdorf und bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 812 m² viel Platz für individuelle Wohnideen. Die Immobilie eignet sich ideal für handwerklich geschickte Käufer, die ein Haus mit Charakter und Potenzial suchen.

Das Haus verfügt über ca. 104 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer über 2 Ebenen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Vollkeller sowie eine Garage. Die massive Bauweise, die klassische Putzfassade sowie die vorhandenen Holztreppen verleihen der Immobilie ihren typischen Altbaucharme. Die Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung wurden bereits erneuert.

Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ob Gartenliebhaber, Familien oder Käufer mit Platzbedarf für Hobby und Freizeit.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten, jedoch modernisierungsbedürftigen Zustand. Im Zuge der weiteren Nutzung sollten verschiedene Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen eingeplant werden. Die vorhandene Gaszentralheizung ist derzeit aufgrund eines Frostschadens außer Betrieb und muss erneuert werden.

Im Kellerbereich sind altersbedingte Feuchtigkeitserscheinungen vorhanden. Zusätzlich kam es im Jahr 2014 durch einen geplatzten, unter Druck stehenden Gartenschlauch im Keller zu einem Wassereintritt. Käufer sollten daher perspektivisch Maßnahmen zur weiteren Optimierung des Kellerbereichs einplanen. Dies wurde bei der Preisgestaltung bereits berücksichtigt.

Die Immobilie bietet eine solide Grundlage für Käufer, die sich den Traum vom eigenen Haus mit großem Grundstück erfüllen und ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.

Gern stellen wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor.

Ausstattung

Doppelhaushälfte inkl. Vollkeller
• Baujahr ca. 1924
• Anbau ca. 1982
• Massivbauweise
• Putzaußenfassade
• Dachziegeleindeckung
• Kunststofffenster 2-Fach Isolierglas
• Material: Dachziegel
• Holztreppe ins OG und KG
• Heizungsart: Gaszentralheizung (Defekt)
­ Hersteller: Viessmann
­ Warmwasser durch zentrale Warmwasseraufbereitung

Kontaktdaten

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