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Ein Haus mit vielen Möglichkeiten in ruhiger, idyllischer Lage!

13503 Berlin, Doppelhaushälfte zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    1994
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    13503 Berlin
  • Lage
    Siedlung
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    85 m²
  • Grund­stück ca.
    616 m²
  • Zimmer
    4
  • Baujahr
    1953
  • Verfügbar ab
    sofort verfügbar
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Hausgeld
    23,00 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt. Käufer und Verkäufer zahlen jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma Bergmann Immobilien. Die Provision errechnet sich aus dem Exposépreis und ist fällig am Tag der Beurkundung.
  • Kaufpreis
    450.000 EUR

Energie­bedarfs­ausweis

  • Baujahr
    1953
  • Energie­effizienz­klasse
    H
  • Endenergie­bedarf
    251.1 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    251.1 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Berlin-Heiligensee bietet auf ca. 85m² Nutzfläche insgesamt vier Räume auf zwei Etagen sowie zusätzlichen Stauraum im Teilkeller.

Das Haus wurde ca. 1953 erbaut und im Jahr 2024 umfassend modernisiert. Auf einem ca. 616 m² großen Grundstück gelegen, eröffnet es vielseitige Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich. Die Sanierungsmaßnahmen umfassten unter anderem eine neue Außendämmung, eine moderne Ölzentralheizung, neue Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung sowie die Erneuerung der Dacheindeckung mit Metallplatten. Die Beheizung erfolgt ausschließlich über die neue Ölzentralheizung; die zugehörigen Tanks mit einem Fassungsvermögen von ca. 5.000 Litern sind im Erdreich des Vorgartens eingebracht.

Die Kombination aus kompaktem Grundriss, umfassender Modernisierung und einem großzügigen Grundstück macht dieses Objekt zu einer attraktiven Wohnlösung für Menschen mit individuellen Ansprüchen an Raum und Nutzung.

Eine persönliche Besichtigung ist nach Absprache gerne möglich – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

Doppelhaushälfte inkl. Teilkeller

Baujahr ca. 1953

Massivbauweise

Putzaußenfassade

Dacheindeckung

Material: Metalleindeckung

Holztreppe ins OG

Heizungsart: Ölheizung

Hersteller: Buderus

Öl-Tankanlage ca.: 5.000 Liter

Warmwasser durch zentrale Warmwasseraufbereitung

Durchgeführte Modernisierungen im Jahr ca.:

2010 Außenfassade
2020 Heizung

2022 Dacheindeckung
2024 elektrische Versorgung

2024 Fenster
2024 Bad

Kontaktdaten

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