Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ländlicher Gegend – Bergsdorf

Beschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung befindet sich im historischen Ortskern von Bergsdorf, einem gewachsenen Ortsteil der Stadt Zehdenick. Das Haus wurde in den 1930er-Jahren in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 1998 umfassend modernisiert. Die Immobilie verbindet solide Substanz mit einem besonderen historischen Charakter, der sich vor allem im massiv ausgeführten Untergeschoss widerspiegelt.

Die Gesamtwohnfläche von rund 199 m² verteilt sich auf zwei Wohneinheiten und insgesamt sechs Zimmer. Im Erdgeschoss befindet sich eine abgeschlossene Einliegerwohnung mit separatem Zugang, die aktuell vermietet ist und jährliche Mieteinnahmen in Höhe von ca. 3.240 EUR generiert. Diese Einheit eignet sich ideal als dauerhafte Vermietung, für Familienangehörige oder auch als Büro- bzw. Gästebereich. Die zweite Wohneinheit wird vom Eigentümer selbst genutzt und bietet großzügige, helle Wohnräume mit angenehmen Raumgrößen.

Ein besonderes Merkmal des Hauses ist der voll unterkellerte Bereich mit einer Fläche von ca. 129 m². Die unterschiedlichen Mauerwerksarten deuten auf mehrere Bauphasen hin und verleihen dem Gebäude seinen gewachsenen Charakter. Neben klassischen Lager- und Hauswirtschaftsräumen bietet der Keller vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Zusätzlich verfügt das Obergeschoss über **weitere Ausbaureserven**. Der bislang nicht ausgebaute Bereich über der Einliegerwohnung eröffnet die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen – sei es zur Erweiterung der Hauptwohnung, zur Vergrößerung der Einliegerwohnung oder für ein separates Raumkonzept. Damit bietet das Haus langfristiges Entwicklungspotenzial für unterschiedliche Lebensmodelle.

Das Grundstück ist übersichtlich geschnitten und ergänzt das Wohnangebot sinnvoll. Neben dem Wohnhaus stehen weitere Nebenflächen sowie ein Geräteschuppen zur Verfügung. Die ruhige, ländliche Lage mit guter Anbindung an Zehdenick macht diese Immobilie besonders attraktiv für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Käufer, die Eigennutzung mit einer soliden Mieteinnahme kombinieren möchten.

Ausstattung

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Vollkeller
• Baujahr ca. 1940 (geschätzt)
• saniert ca. 1998
• Massivbauweise
• Putzaußenfassade
• Dachziegeleindeckung
• Holztreppe ins Obergeschoss
• Heizungsart: Ölheizung
­ Hersteller: Buderus
­ Öl-Tankanlage ca.: 4.000 Liter
­ Warmwasser durch zentrale Warmwasseraufbereitung

Durchgeführte Modernisierungen im Jahr ca.:
• 1998 elektrische Versorgung
• 1998 Heizungsanlage
• 1998 Fenster / Rollläden
• 1998 Dacheindeckung
• 1998 Außenfassade
• 2001 Holztreppe