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Kapitalanlage im Speckgürtel von Berlin

16356 Werneuchen, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    1998
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    16356 Werneuchen
  • Lage
    Ortslage
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    375 m²
  • Grund­stück ca.
    850 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    375 m²
  • Zimmer
    14
  • Baujahr
    2014
  • Zustand
    Gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    4
  • Käufer­provision
    7,14% inkl. MwSt. Der Käufer zaht im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 7,14% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma Bergmann Immobilien. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis und ist fällig am Tag der Beurkundung.
  • Nettorendite
    4,00%
  • Mieteinnahmen (Ist)
    38.760,00 EUR
  • Kaufpreis
    970.000 EUR

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Gültig bis
    03.07.2034
  • Baujahr
    2014
  • Energie­effizienz­klasse
    B
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    51.35 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    51.35 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus im Berliner Speckgürtel, errichtet im Jahr 2014 in massiver Bauweise. Die Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 374,76 m², verteilt auf vier Wohneinheiten, und befindet sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand.

Die Erdgeschosswohnungen verfügen jeweils über einen großzügigen Gartenanteil von ca. 175 m², während die Obergeschosswohnungen mit einem ca. 9 m² großen Balkon ausgestattet sind. Jede Wohnung ist modern geschnitten, mit Laminat in den Wohnräumen, gefliesten Bädern inklusive Wanne und Dusche sowie Kunststofffenstern mit 3-fach Isolierverglasung. Die 4-Raumwohnungen verfügen zusätzlich über ein separates Gäste-WC, was den Wohnkomfort nochmals erhöht.

Vier PKW-Stellplätze stehen den Mietern zur Verfügung. Mit einem Energieverbrauch von nur 51,35 kWh/(m²*a) erfüllt das Gebäude aktuelle Standards und sorgt für niedrige Betriebskosten.

Zusätzliche Information
Die Wohnungen wurden aktuell in separate Eigentumswohnungen aufgeteilt. Hierfür wurde eine Teilungserklärung erstellt, die die rechtliche Grundlage für das neu gebildete Wohnungseigentum bildet. Somit besteht nun die Möglichkeit, jede Wohnung einzeln zu veräußern.

Die Immobilie ist voll vermietet und erwirtschaftet derzeit jährliche Kaltmieteinnahmen von ca. 38.760 EUR. Daraus ergibt sich eine attraktive Bruttorendite von rund 4,0 % auf den Kaufpreis von 970.000 EUR. In Verbindung mit der nachhaltigen Lage im Berliner Umland stellt dieses Mehrfamilienhaus eine sichere und langfristige Kapitalanlage dar.

Ausstattung

Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten
• Baujahr ca. 2014
• Massivbauweise
• Putzaußenfassade
• Dacheindeckung
­ glasierte Dachziegel
• Kunststofffenster mit 3-Fach Isolierverglasung
• Bodenbeläge:
­ Laminat in den Wohnräumen
­ Fliesen in den Nassbereichen
• Stahlbetontreppe ins Obergeschoss
• Heizungsart: dezentrale Gasthermen
­ Hersteller: Vaillant
­ Warmwasser durch dezentrale Warmwasseraufbereitung je Wohneinheit
• Türsprechanlage mit Video
• gepflasterte Wege und Stellflächen
• Stabgitterzaunanlage mit Schiebetor

Kontaktdaten

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