Solide Doppelhaushälfte mit Potenzial – großzügiges Grundstück mit Nebengebäuden in stadtnaher Lage

Beschreibung

Diese charmante Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1926 errichtet und befindet sich auf einem großzügigen, 1.544 Quadratmeter großen Grundstück. Mit einer Wohnfläche von rund 120 Quadratmetern, verteilt auf zwei Etagen, bietet das Haus insgesamt vier Zimmer und ausreichend Platz für eine Familie oder für Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Ein ausbaufähiges Dachgeschoss sowie ein Vollkeller bieten zusätzliches Potenzial für individuelle Nutzungskonzepte oder Erweiterungen.

Das Gebäude wurde in den vergangenen 30 Jahren kaum modernisiert. Viele Ausstattungsmerkmale stammen noch aus der Zeit vor der Wende und spiegeln den ursprünglichen Charakter des Hauses wider. Für Liebhaber historischer Substanz oder handwerklich versierte Käufer bietet sich hier die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen umfassend zu renovieren und neu zu gestalten.

Das Grundstück besticht durch seine Größe und seine vielseitige Nutzbarkeit. Neben dem Hauptgebäude befinden sich mehrere kleinere Nebengebäude auf dem Areal, die als Lagerflächen, Werkstatt oder Hobbyräume genutzt werden können. Auch für Gartenfreunde oder Selbstversorger eröffnet sich hier viel Raum zur Verwirklichung eigener Ideen.

Die Lage des Hauses zeichnet sich durch eine gute Erreichbarkeit und eine praktische Anbindung aus. Das Grundstück befindet sich in einem infrastrukturell gut erschlossenen Bereich, eingebettet zwischen einem gewerblich genutzten Areal und einer Bahnstrecke. Trotz dieser Umgebung bietet das weitläufige Grundstück ausreichend Abstand und Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung eines privaten Rückzugsorts.

Dieses Haus eignet sich ideal für Käufer, die den Charme älterer Bausubstanz schätzen, handwerkliches Geschick mitbringen und das Potenzial erkennen, das in diesem besonderen Objekt steckt. Ob als Familienwohnsitz, zur teilgewerblichen Nutzung oder als Generationenprojekt – hier ist vieles möglich.

Ausstattung

Einfamilienhaus inkl. Vollkeller und ausausgebautes Dachgeschoss
• Baujahr ca. 1926
• Massivbauweise
• Putzaußenfassade
• Dachziegeleindeckung
• Holzfenster mit Doppelverglasung
• Kunststofffenster im Schlafzimmer Erdgeschoss
• teilweise Rollläden
• Holztreppen in alle Geschosse
• Heizungsart: Nachtspeicher (Elektro) und Ofenheizung
• Warmwasser durch Badeofen (derzeit nicht betriebsbereit) und Kleinst-Elektroboiler

Durchgeführte Modernisierungen im Jahr ca.:
• 2014 Abwasser erschlossen und angeschlossen bis in den Keller