Einfamilienhaus mit 3 Zimmer auf Erbbaupachtland – Eden

Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1965 bietet auf ca. 90 m² Wohnfläche eine gemütliche Wohnatmosphäre und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss. Mit insgesamt drei Zimmern bietet die Immobilie ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien. Der Wohnbereich ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt. Ergänzt wird das behagliche Ambiente durch einen Kaminofen, der sowohl funktional als auch optisch ein Highlight ist.

Das Badezimmer lässt keine Wünsche offen: Hier finden Sie eine Dusche, eine Badewanne und eine elektrische Fußbodenheizung, die für zusätzlichen Komfort sorgt. Der Dachboden wurde teilweise ausgebaut und über viele Jahre liebevoll für eine beeindruckende Miniaturlandschaft mit Modelleisenbahn genutzt – ein Paradies für Modellbau-Liebhaber.

Das ca. 885 m² große Grundstück befindet sich in zweiter Reihe und bietet viel Privatsphäre. Neben dem Einfamilienhaus sind eine kleine Werkstatt, eine Garage sowie eine großzügige Terrasse mit angrenzender Teichanlage auf dem Grundstück vorhanden. Diese laden zu entspannten Stunden im Freien ein und schaffen eine ideale Balance zwischen Wohn- und Freizeitbereich.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, es sind jedoch einige Renovierungsarbeiten erforderlich, um den vollen Charme und das Potenzial des Hauses zu entfalten.

Das Haus steht auf einem Erbbaupachtgrundstück. Bei einem Erbbaupachtvertrag handelt es sich um eine besondere Form des Grundstücksnutzungsrechts, bei der das Grundstück nicht gekauft, sondern für einen festgelegten Zeitraum gepachtet wird. In diesem Fall wurde der Erbbaupachtvertrag 2016 neu aufgesetzt und läuft über eine Dauer von 50 Jahren. Die jährliche Erbbaupacht beträgt 946,20 EUR. Dieses Modell ermöglicht es, Eigentum an der Immobilie zu erwerben, ohne die Kosten für den Kauf des Grundstücks tragen zu müssen.

Sollten Sie eine Finanzierung zum Kauf der Immobilie benötigen und dazu eine Grundschuld im Grundbuch eingetragen werden, müsste ein neuer Erbbaupachtvertrag beantragt werden. In diesem Fall würde die Jährliche Pacht 3.292,50 EUR betragen.

Diese besondere Immobilie kombiniert Charme, Potenzial und eine idyllische Lage – ideal für Menschen, die mit Kreativität und Engagement ihr neues Zuhause gestalten möchten.

Ausstattung

Einfamilienhaus inkl. Teilkeller
• Baujahr ca. 1965
• Massivbauweise Ziegelmauerwerk
• Putzaußenfassade
• Dacheindeckung Betondachstein
• Kunststofffenster mit 2-Fach Isolierverglasung
• Holztreppe ins Obergeschoss zu dem teils ausgebauten Dachboden
• Kaminofen im Wohnbereich
• Heizungsart: Ölheizung
­ Hersteller: Wolf
­ Öl-Tankanlage ca.: 1.500 Liter
­ Warmwasser durch zentrale Warmwasseraufbereitung
­ Fußbodenheizung im Wohnzimmer
­ elektr. Fußbodenheizung im Bad

Durchgeführte Modernisierungen im Jahr ca.:
• 1990 Kunststofffenster mit 2-Fach Isolierverglasung
• 1992 Bad