Reserviert – Einfamilienhaus in bester Lage – Sachsenhausen

Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1939 befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend von Sachsenhausen. Auf einem großzügigen Grundstück von 942 m² bietet es viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und einen weitläufigen Garten.

Wohnfläche und Raumaufteilung
Mit einer Wohnfläche von 85 m² verteilt auf vier Zimmer eignet sich dieses Haus ideal für eine kleine Familie oder ein Paar. Die Räume sind hell und freundlich gestaltet und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre.

Kellergeschoss
Der Vollkeller des Hauses bietet zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Hobbyraum, Lagerfläche oder Waschküche. Der Keller ist von Innen sowie von außen begehbar.

Heizung und Energieversorgung
Das Haus ist mit einer modernen Gas-Brennwerttherme ausgestattet, die für eine effiziente und kostensparende Beheizung sorgt. Zusätzlich verfügt das Objekt über ein Balkonkraftwerk, welches zur Eigenstromerzeugung beiträgt und die Energiekosten weiter reduziert. Ein Kaminofen im Erdgeschoß sorgt in der Übergangs- und Winterzeit für wohlige Wärme.

Zustand und Modernisierungen
Das Haus wurde stetig gepflegt und modernisiert, sodass es sich in einem guten und zeitgemäßen Zustand befindet. Historischer Charme und moderne Annehmlichkeiten gehen hier Hand in Hand.

Außenbereich
Das weitläufige Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Nutzung und Gestaltung. Ob Gartenliebhaber, Kinder mit Spielbedürfnis oder einfach Liebhaber von Freiflächen – hier findet jeder seinen Platz.

Dieses Einfamilienhaus in Sachsenhausen vereint historische Elemente mit moderner Technik und bietet ein behagliches Zuhause in einer attraktiven Lage. Ideal für alle, die das Besondere suchen und gleichzeitig Wert auf Qualität und zeitgemäße Ausstattung legen.

Ausstattung

Einfamilienhaus inkl. Vollkeller
• Baujahr ca. 1939
• Massivbauweise
• Putzaußenfassade
• Dacheindeckung
­ Material: Dachziegel
• Kunststofffenster inkl. Jalousien
• Holztreppe ins OG
• Steintreppe mit Fliesen ins KG
• Kaminofen im Wohnbereich
• Heizungsart: Gas-Brennwerttherme
­ Hersteller: Wolff
­ Warmwasser durch zentrale Warmwasseraufbereitung
• Elektrischer Torantrieb für die Einfahrt sowie Garagentor
• Balkonkraftwerk

Durchgeführte Modernisierungen im Jahr ca.:
• 1989 elektrische Versorgung
• 1996 Kunststofffenster
• 2004 Infrarotkabine
• 2012 Heizungsanlage
• 2012/2013 Dacheindeckung