Reserviert – Wohnen im Grünen – Fussläufig zum Kanal!

Beschreibung

Diese im qualifizierten Makler-Alleinauftrag befindliche Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung erwartet Sie in einer beliebten Wohnlage mit kurzen Wegen zur Stadtmitte und diversen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.

Das ca. 1.035 m² große Grundstück vollständig ist eingezäunt und mit weiteren Nebengebäuden und zwei Garagen verbaut. Die Nebengebäude eignen sich ideal als Abstellmöglichkeiten. Dort befindet sich auch unter anderem die Öltankanlage mit einem Fassungsvermögen von ca. 4.500 Liter. Auf dem Grundstück befinden sich diverse Obstbäume sowie Obst- und Gemüsebeete. Auch ein Terrassenbereich mit direkt daneben liegender Poolanlage gehört zum Immobilienangebot.

Die ca. 203 m² große Immobilie empfängt Sie mit einer geräumigen Veranda von hier aus gelangen Sie in die großzügige Küche. Insgesamt verfügt die Immobilie über zwei Schlafräume, einem Wohnbereich mit offenem Kamin, einem Esszimmer mit Durchreiche zur Küche, einem Hauswirtschaftsraum, dem üblichen Badezimmer sowie einer 2-Raum-Einliegerwohnung mit separatem Zugang. Die Räumlichkeiten sind großzügig geschnitten.

Der Teilkeller befindet sich im vorderen Bereich der Immobilie und kann hervorragend als Speisekammer genutzt werden. Hier befindet sich auch die Brunnenpumpanlage für die Gartenbewässerung.

Die Immobilie befindet sich in einem allgemein guten Zustand und wurde über die Jahre von den Eigentümern modernisiert und gepflegt.

Das anliegende Nachbargebäude wurde vor einiger Zeit verkauft. Um dem Nachbarn eine ordentliche Zuwegung zu ermöglichen, wurde an der östlichen Grundstücksgrenze eine entsprechende Abgrenzung vorgenommen und neu vermessen. Für eine gute Übersicht liegt dem Exposé der Teilungsplan mit bei.

Neugierig geworden - zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihren Anruf und präsentieren Ihnen gern dieses interessante Anwesen.

Ausstattung

Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung inkl. Teilkeller
• Baujahr ca. 1946
• Massivbauweise, Ziegelmauerwerk
• Putzaußenfassade mit 8cm Vollwärmeschutz
• Dacheindeckung
­ Material: Bitumenbahnen
• Stahlbetontreppe ins KG
• Heizungsart: Ölheizung
­ Hersteller: Viessmann
­ Öl-Tankanlage ca.: 4.500 Liter
­ Fußbodenheizung in Küche,Bad und Veranda durch Rücklauf
­ Warmwasser durch zentrale Warmwasseraufbereitung
• Abwassersammelgrube 3m³

Durchgeführte Modernisierungen im Jahr ca.:
• 1992 Heizung
• 1998 Außenfassade
• 1998 Innentüren
• 1998 Kunststofffenster inklusive Isolierverglasung + Rollläden (teilweise elektrisch Bedienbar)
• 1998 Kunststoffhaustür inklusive Stahlkernprofil
• 2001 Einbauküche
• 2001 Bad erneuert
• 2006 Gäste Bad
• 2016 Dacheindeckung

Außenbereich
• gepflasterte Wege
• Garage massiv