RESERVIERT: Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Grüneberg!

Beschreibung

Einleitung:
Dieses im Qualifizierten Makler Alleinauftrag befindliche Wohn- und Geschäftshaus inklusive Vollkeller befindet sich in zentraler Lage von Grüneberg. Die Immobilie wurde circa 1933 in Massivbauweise errichtet und beherbergt ein leerstehendes Ladengeschäft, sowie eine Wohneinheit.

Ladengeschäft:
Das direkt von der Straße zugängliche Ladengeschäft wurde bis 2017 als Fleischerei betrieben und hat eine ca. 30 m²große geflieste Verkaufsfläche inklusive Tresen-Bereich. Effektiv tagesbelichtet wird sie von einer großzügigen Schaufensterfront. Neben dem Verkaufsraum befindet sich eine Stehimbiss-Fläche. Eine Personaltoilette, eine Kühlkammer, sowie ein Vorbereitungsraum steht Ihnen ebenfalls auf dieser Ebene zur Verfügung. Die Ladenfläche ist separat von der Wohneinheit zugänglich.

Wohnhaus:
Über die Veranda im Erdgeschoss gelangen Sie in den Flurbereich, von der die Treppe ins Obergeschoss führt. Im ersten Obergeschoss des Wohnhauses angekommen, erwartet Sie der Flur, welcher Sie in das Hausinnere führt. Der Wohn- und Küchenbereich inklusive Kaminofen-Vorbereitung empfängt Sie mit einer gastfreundlichen Fläche. Im circa 18 m² großen Schlafzimmer haben Sie den Balkonzugang. Von hier aus haben Sie einen herrlichen Blick über das Grundstück, sowie dem angrenzenden Feld. Zusätzlich befindet sich auf dieser Etage eine Speisekammer und ein Tageslichtduschbad.
Das Dachgeschoss des Hauses beherbergt zusätzlich zwei Räume, sowie eine Toilette.
Der Vollkeller beherbergt Wirtschaftsräume, zum Beispiel zum Verstauen nicht alltäglicher Dinge.

Nebengelass:
Auf dem circa 672 m² großem Grundstück befindet sich ein massives Nebengelass, sowie eine Massivgarage.
Das massive Nebengelass besteht aus einem damaligen Pferdestall inklusive zweier Pferdeboxen und zwei weiteren Räumlichkeiten. Angrenzend befinden sich zwei weitere Räumlichkeiten, sowie eine Außentoilette.
Das Grundstück ist in mehreren Ebenen unterteilt und durch die großzügige Fliederbepflanzungen, sowie einer Sichtschutzwand nicht einsehbar.

Ausstattung

Wohn- und Geschäftshaus inklusive Vollkeller, Baujahr ca.: 1933
• Massivbauweise
• Innentüren
- Furnierholzinnentüren
• Bodenbeläge
- Fliesen im Ladenbereich, Vorbereitungsraum, Küche, Kühlraum, Toilette im Erdgeschoss, Bad im Obergeschoss und Toilette im Dachgeschoss
- Laminat im Flur, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Speisekammer im Obergeschoss
- Teppich im Dachgeschoss

Durchgeführte Modernisierungen im Jahr ca.:
• 1992 Heizungsart: Elektroheizung
- Hersteller: Vaillant
- Warmwasser durch elektrischen Boiler
• 1995 elektrische Versorgung modernisiert
• 2004 Fenster modernisiert:
- Material: Kunststofffenster inklusive Isolierverglasung
- Rollläden im Ladenbereich im Erdgeschoss
- Fensterläden in Schlafzimmer und Flurbereich im Obergeschoss
• 2004 Haustür modernisiert
- Material: Kunststoff inklusive Glasausschnitt
• 2006 Dachziegeleindeckung modernisiert
• 2006 Putzaußenfassade gestrichen