Gewerbegrundstück mit eigener Einfahrt und direktem Hauptstraßenzugang – Oranienburg

Beschreibung

Einleitung:
Diese historische Immobilie hat schon ein geschichtsträchtiges "Leben" hinter sich. Lange war diese der westliche Flügel des Gärtnereikomplexes des "Gut Annahof" und versorgte die umliegenden Firmen mit Obst und Gemüse. 1990 wurde unter Wahrung der architektonischen Gegebenheit dieses Gebäude komplett saniert und dient heute als Wohnhaus.

Grundstücksbeschreibung:
Die Gewerbefreifläche, welche sich im Gewerbegebiet Oranienburg Süd befindet, mit ca. 60.727 m² Grundstücksfläche eignet sich hervorragend für Gewerbetreibende, Autohäuser oder auch als Bürofläche / Lagerfläche. Derzeitig wird die Gewerbefreifläche als Rasenfläche und Brachland genutzt. Die Einfahrt zum Grundstück befindet sich direkt an der Verbindungsstraße von L172 und B273. Die Umgehungsstraße B96 befindet sich ca. 250 Meter von der Grundstückseinfahrt entfernt. Die Umgehungsstraße verbindet Oranienburg mit den Autobahnauffahrten A111 sowie der A10.

Einfamilienhaus/Mehrzweckgebäude:
Das Souterrain dient als Kellergeschoss, welcher gleichzeitig über 2 Haupteingänge zum Objekt verfügt und liegt teilweise über dem Erdniveau, welches somit die klassische Geschossverteilung verschiebt. Somit befindet sich das eigentliche Erdgeschoss deutlich über dem Erdniveau.

Einladend ist der Windfang, welcher Sie zur markanten Massivholztreppe ins Erdgeschoss nach oben führt. Im Erdgeschoss angekommen, geht es in die geräumige Diele, von der die Küche, der große Wohn- und Essbereich abgehen. Die Einbauküche inklusive der elektrischen Anlagen ist ca. 2015 erneuert worden. Die beiden Bäder, einmal ein Dusch- und das andere ein Wannenbad, sind ebenfalls tagesbelichtet. Auf dieser Ebene befindet sich zusätzlich ein weiterer Raum, welches als Gäste- oder Kinderrefugium dienen kann. Das dritte Zimmer bietet auf einer großen Fläche mit Fenster zur Gartenidylle u.a. Platz für ein Doppelbett und einen Ankleidebereich.

Die ca. 54 m² große Tiefgarage verfügt über ein elektrisch bedienbares Sektionaltor und war in der Vergangenheit ein ehemaliger Schutzraum mit einer Aufnahmekapazität von 47 Personen. Daran erinnert ein ehemaliges Hinweisschild. Ebenfalls befinden sich im Kellergeschoss zwei weitere Kellerräume, die Heizungsanlage, sowie eine Waschküche.

Die Bausubstanz befindet sich bis auf dem Feuchteschaden im Kellergeschoss in einem guten Zustand. Dieser ist dem Unwetter/Starkregen vom 29.06.2017 geschuldet. Die Behebung der Feuchteschäden ist derzeit noch in Arbeit.

Neugierig geworden - zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihren Anruf und präsentieren Ihnen gern dieses interessante Anwesen.

Ausstattung

• Gewerbefreifläche mit Einfamilienhaus inklusive Vollkeller, Baujahr ca. 1938
• Massivbauweise
• Dacheindeckung
- Material: Dachziegeleindeckung
- Spezialbrandziegel (Sonderanfertigung)
• Putzaußenfassade
• Innentüren
- Material: Furnierholzinnentüren
• Treppe zum EG
- Material: Massivholztreppe
• Treppe zum KG
- Material: Betontreppe mit Fliesenbelag
• Bodenbeläge:
- Teppich im Kinderzimmer, Schlafzimmer
- Dielung im Kinderzimmer, Schlafzimmer, teilweise Flur
- Fliesen in Küche, Bad und teilweise im Flur
- Laminat im Esszimmer und teilweise Flur

durchgeführte Modernisierungen im Jahr ca.:

• 1999 Fenster erneuert
- Material: Kunststofffenster inklusive Isolierverglasung
• 1999 Haustür erneuert
- Material: Kunststoff inklusive Stahlkernprofile
• 2000 teilweise die elektrische Versorgung erneuert
• 2000 Heizungsart: Gaszentralheizung erneuert
- Hersteller: Buderus
- Warmwasser durch zentrale Warmwasseraufbereitung
• 2015 Schornsteine komplett erneuert
• 2017 Behebungsarbeiten der Feuchteschäden im Kellergeschoss durch den Starkregen vom 29.06.2017