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Exquisite Villa mit Südgarten in exzellenter Lage – Stolpe Süd

16761 Hennigsdorf, Villa zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    1736
  • Objekttypen
  • Adresse
    16761 Hennigsdorf
  • Lage
    1a
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    298 m²
  • Grund­stück ca.
    849 m²
  • Nutzfläche ca.
    125 m²
  • Zimmer
    8
  • Baujahr
    1998
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    7,14 % inklusive 19 % MwSt. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossen Kaufvertrag. Maklerprovision: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma HBI Bergmann Immobilien eine Käuferprovision in Höhe von 7,14% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem Exposépreis und ist fällig am Tag der Beurkundung.
  • Kaufpreis
    1.450.000 EUR

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Gültig bis
    18.09.2029
  • Baujahr
    1998
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    119.1 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    119.1 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese Villa begeistert mit einer massiven Bauweise, großzügigen Verglasungen und ausgesuchte Materialien. Ergebnis ist ein sehr helles Ambiente mit klaren Linien und außerordentlichen Deckenhöhen. Dieses Einfamilienhaus inklusive Vollkeller im Villenstil bietet stattliche Zimmerdimensionen und ein lichtdurchflutetes Ambiente. Repräsentativ und bestens geeignet für eine große Familie und deren Gäste ist der Wohn-/ Essbereich im Erdgeschoss. Er besteht aus zwei generösen, ineinander übergehenden Zimmern zur imposanten Südwestterrasse.

Ein besonderes Highlight im lichtdurchfluteten Essbereich bieten die beheizbaren Fensterbänke mit herrlichem Blick auf den angelegten Gartenbereich.

Sehr angenehm auf die Wohnstimmung wirken sich die ästhetischen Bodenbeläge aus. Im großzügigen Wohnbereich des Erdgeschosses befindet sich ein Kaminofen, der hervorragend zwischen den imposanten Fenster-/Türfronten zur Sonnenterrasse steht.
Die offene Treppe ins Obergeschoss in diesem familien- und gastfreundlichen Wohn- und Essbereich ist ebenfalls ein Blickfang. Architektonisch bestens gelöst sind auch die übrigen Erdgeschossräume, zu denen unter anderem ein geräumiges Arbeits-/Gästezimmer mit großzügiger Fensterfront, taghelles Duschbad, und ein Wintergarten gehören.

Eine großartige Wohnqualität wird im Obergeschoss geboten, denn auch dort sind die meisten Fenster bodentief. Das feine Raumambiente wird von glatt gespachtelten Wänden und edlen Parkettböden akzentuiert. Diese Etage ist optimal für das Familienleben konzipiert, denn neben drei Zimmern mit Balkonzugang und einem Bad gibt es einen separaten Schlafbereich, bestehend aus einem Zimmer mit Balkonzugang, Ankleideraum sowie einem Bad.
Ebenfalls mit einem Bad ausgestattet ist das Untergeschoss, in dem sich neben Wirtschafts-/Technikräumen der Souterrainbereich für ein Gästezimmer befindet. Die Wärmeversorgung obliegt einer Gasheizung.

In bester Lage eine Terrasse, dass steigert die Sommerlaune, ob im Familienkreis oder für den Grillabend mit Freunden und Nachbarn. Hier befindet sich ein Außenkamin, welcher für lauschige Herbststunden sorgt.
Die großzügige Doppelgarage ist mit einem elektrisch bedienbaren Sektionaltor ausgestattet und bietet Ihren Fahrzeugen ausreichend Platz. Die Toreinfahrt ist ebenfalls elektrisch bedienbar.
Das Grundstück ist durch seine angelegte Hecke nur wenig einsehbar und bietet Raum für Ihre Privatsphäre.

Eine angelegte Rasenfläche lässt Freiraum für kreative Nutzungsmöglichkeiten und verschafft Illusionen für die Umsetzung der eigenen Ideen bei der Gartengestaltung.

In traumhafter Naturlage bilden die Grundstücksdimensionen, Architekturform, Großzügigkeit, Wohn-/Nutzvielfalt und Verfassung eine außergewöhnliche, wertvolle und charmante Immobilie in einer Randberliner Toplage.

Für den großen Flächenbedarf und diverse Wohn-/Nutzideen ist dies ein traumhaftes Anwesen, das eine erstklassige und seltene Kaufgelegenheit in mehrfach attraktiver Lage darstellt.

Ausstattung

* Einfamilienhaus im Villenstil inklusive Vollkeller, Baujahr ca. 1998
* Massivbauweise
* Dacheindeckung
- Material: Titanzinkeindeckung
* Außenfassade:
- Klinker im Erdgeschoss
- Holzaußenfassade im Obergeschoss
* Holzfenster inklusive Isolierverglasung
* Haustür:
- Material: Holz inklusive Stahlkernprofile
* Kellertür:
- Material: Aluminium
* Innentüren:
- Funierholzinnentüren im Erdgeschoss
- Holzinnentüren im Obergeschoss
* Bodenbeläge:
- Fliesen im Erdgeschoss, Bäder im Obergeschoss und teilweise im Kellergeschoss
- Parkett im Obergeschoss
* Heizungsart: Gaszentralheizung
- Hersteller: Buderus
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- zusätzlich Heizkörper im Flur im Erdgeschoss, Bad im Erdgeschoss und in der Garage
- zusätzliche Heizungsart: Kaminofen im Wohnzimmer
- Warmwasser durch zentrale Warmwasseraufbereitung (ca. 150 Liter Warmwasserspeicher)
- beheizte Fensterbänke im Essbereich als Sitzgelegenheit

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