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Einfamilienhaus mit integrierter Garage und Wintergarten – Teschendorf

16775 Löwenberger Land, Einfamilienhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    1787
  • Objekttypen
  • Adresse
    16775 Löwenberger Land
  • Lage
    Siedlung
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    146 m²
  • Grund­stück ca.
    582 m²
  • Nutzfläche ca.
    66 m²
  • Zimmer
    5
  • Baujahr
    1914
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. 19% MwSt. Käufer und Verkäufer zahlen jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma Bergmann Immobilien. Die Provision errechnet sich aus dem Exposépreis und ist fällig am Tag der Beurkundung.
  • Kaufpreis
    445.000 EUR

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus aus dem Löwenberger Land wird im qualifizierten Alleinauftrag angeboten. Genauer gesagt befindet es sich im Ortsteil Teschendorf direkt an großen Acker- und Wiesenflächen. Das sehr pflegeleichte Grundstück verfügt über insgesamt 582 m² und ist mit einer großen Terrasse, gepflasterten Wegen und diversen Pflanzungen ausgestattet.

Das Einfamilienhaus erstreckt auf insgesamt 145 m² auf zwei Etagen. Hier liegt das Augenmerk auf die Wohnqualität der Bewohner. Kurze Wege, pflegeleichte Bodenbeläge und große Fensterflächen für helle Räume. Ursprünglich wurde die Immobilie 1914 erbaut. Ab 2004 wurden umfangreiche Umbau- und Modernisierungsarbeiten durchgeführt. Daraus entstanden unter anderem auch die großzügige Grundriss Gestaltung sowie das nutzerfreundliche Obergeschoss. Die Statik des Obergeschosses ist vollständig auf die Dachschrägen verteilt. Der Eigentümer hat daraufhin die Wände im Obergeschoss schwimmend und akustisch entkoppelt verbaut. Die erlaubt Ihnen auch in Zukunft bedenkenlos die Grundrissgestaltung jederzeit zu verändern.

Insgesamt verfügt die Immobilie über insgesamt 5 übliche Wohn- und Schlafräume, sowie über ein Gäste-Bad im Erdgeschoss und über ein Badezimmer im Obergeschoss welches noch fertigestellt werden muss.

Zur Energigewinnung wurde eine 5,17 kWp starke Photovoltaikanlage auf das Dach installiert. Im Jahr 2019 konnten insgesamt 912 KW selbst verbraucht werden. Zusätzlich wurde noch überschüssiger Strom in das öffentliche Netz eingespeist. Die Einspeisung erzielte einen Betrag von 1.390,87 EUR. Für den Betrieb einer Photovoltaikanlage die an das öffentliche Stromnetz angeschlossen ist muss ein Gewerbe angemeldet und für das zuständigen Finanzamt eine Steuererklärung erstellt werden.

Haben Sie Interesse an weiteren Informationen oder einem Besichtigungstermin ? Zögern Sie nicht und stellen Sie noch heute eine Anfrage.

Ausstattung

Einfamilienhaus in Massivbauweise mit Gasbeton- und Kalksandstein
• Teilkeller mit preußischer Kappendecke
• Betondachsteineindeckung
• Putzaußenfassade inkl. Außenwanddämmung 6-8 cm
• Schüco Kunststofffenster mit Isolierverglasung
• Rollläden an Straßenfront und Giebelseite
• Schüco Haustür aus Kunststoff mit Stahlkernprofil und ESG-Glas
• Innentüren aus Edelholz und Ganzglas-satiniert
• Holztreppe in das Obergeschoss
• Fußbodenbeläge:
• Laminat im Wintergarten
• Fliesen in allen weiteren Wohn- und Sanitärbereichen
• Modernisierte elektrische Versorgung – 230V und 400V (Außenbereich)
• Kaminzug im Eingangsbereich
• Badezimmer im Obergeschoss noch nicht fertig gestellt
• Der Grundriss im Obergeschoss verfügt wandseitig über keine tragenden Elemente und kann daher jederzeit an seine eigenen Bedürfnisse angepasst werden
• Integrierter Wintergarten
• Hausintegrierte Garage mit Funk- Sektionaltor und PKW-Grube

Durchgeführte nachträgliche Modernisierungen nach Jahren sortiert:
• 2009 Einbauküche
• 2009 Einbauschränke im Flur Erdgeschoss
• 2010 Photovoltaikanlage 5,17 kWp installiert
• 2020 Gaszentralheizung mit zentraler hybrider Warmwassererzeugung
- Hersteller: Vaillant
- 250 Liter Warmwasser-Edelstahl-Speicher
- Hybridbetrieb mit 24 KW elektrischer Durchlauferhitzer
- Fußbodenheizung im Obergeschoss
- Zusätzlich Wand-Kompakt-Heizkörper in Erd- und Obergeschoss
• 2020 neuer Wechselrichter für die Photovoltaikanlage
• 2020 Gäste-Bad im Erdgeschoss inkl. Dusche, WC und Fenster

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