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Einfamilienhaus inklusive Einliegerwohnung, Vollkeller in herrlicher Hanglage von Birkenwerder!

16547 Birkenwerder, Einfamilienhaus zum Kauf

Einfamilienhaus inklusive Einliegerwohnung, Vollkeller in herrlicher Hanglage von Birkenwerder! - Hausansicht Einfamilienhaus inklusive Einliegerwohnung, Vollkeller in herrlicher Hanglage von Birkenwerder! - Grundriss Erdgeschoss Einfamilienhaus inklusive Einliegerwohnung, Vollkeller in herrlicher Hanglage von Birkenwerder! - Grundriss Obergeschoss Einfamilienhaus inklusive Einliegerwohnung, Vollkeller in herrlicher Hanglage von Birkenwerder! - Grundriss Kellergeschoss Einfamilienhaus inklusive Einliegerwohnung, Vollkeller in herrlicher Hanglage von Birkenwerder! - Eingangsbereich Erdgeschoss Einfamilienhaus inklusive Einliegerwohnung, Vollkeller in herrlicher Hanglage von Birkenwerder! - Küche im Erdgeschoss Einfamilienhaus inklusive Einliegerwohnung, Vollkeller in herrlicher Hanglage von Birkenwerder! - Wohnzimmer in der Einliegerwohnung Einfamilienhaus inklusive Einliegerwohnung, Vollkeller in herrlicher Hanglage von Birkenwerder! - seitliche Hausansicht Einfamilienhaus inklusive Einliegerwohnung, Vollkeller in herrlicher Hanglage von Birkenwerder! - seitliche Hausansicht Einfamilienhaus inklusive Einliegerwohnung, Vollkeller in herrlicher Hanglage von Birkenwerder! - Hausansicht Einfamilienhaus inklusive Einliegerwohnung, Vollkeller in herrlicher Hanglage von Birkenwerder! - Hausansicht Einfamilienhaus inklusive Einliegerwohnung, Vollkeller in herrlicher Hanglage von Birkenwerder! - Hausansicht

Objektdaten

  • Objekt ID
    1625
  • Objekttypen
  • Adresse
    16547 Birkenwerder
  • Gemarkung
    Birkenwerder
  • Flur
    1
  • Flurstück
    180
  • Lage
    1a
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    183 m²
  • Grund­stück ca.
    741 m²
  • Nutzfläche ca.
    75 m²
  • Teilbar ab
    183 m²
  • Zimmer
    8
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Umgebung
    Grundschule: 2,0 km
    Hauptschule: 1,0 km
    Realschule: 1,0 km
    Gesamtschule: 1,0 km
    Gymnasium: 1,0 km
    Fernbahnhof: 2,0 km
    Autobahn: 4,0 km
    Zentrum: 2,0 km
    Bus: 2,0 km
    Einkaufen: 2,0 km
    Gaststätten: 2,0 km
  • Baujahr
    1933
  • Zustand
    Gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Erschließung
    Ortsüblich erschlossen
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Käufer­provision
    7,14 % inkl. 19 % Mwst. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossen Kaufvertrag. Maklerprovision: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma HBI Bergmann Immobilien eine Käuferprovision in Höhe von 7,14% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem Exposépreis und ist fällig am Tag der Beurkundung.
  • Kaufpreis
    400.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • ADSL
  • Altbau
  • Badewanne
  • Breitbandzugang
  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung
  • Haustiere erlaubt
  • Keller
  • Krüppelwalmdach
  • Massivbauweise
  • Sauna
  • Tageslichtbad

Energie­bedarfs­ausweis

  • Gültig bis
    25.08.2026
  • Baujahr
    1933
  • Energie­effizienz­klasse
    G
  • Endenergie­bedarf
    220.1 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    220.1 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Einfamilienhaus inklusive Einliegerwohnung wurde ca. 1931 in Massivbauweise in beliebter Lage von Birkenwerder errichtet. Ein Anbau im Kellergeschoss erfolgte ca. 1992 und dessen Aufstockung ca. 2005.
Über den überdachten Eingangsbereich erreichen Sie den Treppenzugang des unausgebautem Dachgeschosses, den Vollkeller sowie zu den Wohnräumen im Erdgeschoss. Die Einliegerwohnung befindet sich im vorderem Souterrainbereich des Vollkellers.

Im Erdgeschoss befinden sich drei Wohn- und Schlafräume, eine Veranda mit direktem Balkonzugang sowie eine Küche und ein Tageslichtwannenbad mit vorinstallierter Dusche. Das großzügige Wohn- und Esszimmer ist durch seine große Fensterfront lichtdurchflutet.

Eine Etage höher erwartet Sie das in der Entstehungsphase befindliche Dachgeschoss, welche mit geringen Aufwand nach Ihren individuellen Bedürfnissen verändert werden kann. Schon jetzt sind 2 weitere Räume, ein Bad und eine Küche zu erkennen.

Neben den üblichen Wirtschaftsräumen im Kellergeschoss, befindet sich zusätzlich ein Solarium- und Saunabereich.

Vom Balkon genießt man einen herrlichen Ausblick auf das Anwesen. Diese lädt insbesondere in den wärmeren Sommermonaten zum Verweilen und Entspannen ein.

Da sich die Immobilie in einer Hanglage befindet ist das Grundstück nicht einsehbar und bietet Raum für Ihre Privatsphäre.

Eine angelegte Rasenfläche bietet Platz für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten und verschafft Raum für die Umsetzung der eigenen Ideen bei der Gartengestaltung.

Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück eine Massivgarage inklusive Grube und Abstellmöglichkeiten im Dachboden.

Die verkehrsgünstige, dennoch naturbelassene Wohngegend ist optimal für eine Auszeit nach einem turbulenten Arbeitstag. S- und Regionalbahn sind in nur wenigen Fußminuten erreichbar. Ebenso Einkaufmöglichkeiten, Schulen und Kitas.

Ausstattung

• Einfamilienhaus inklusive Einliegerwohnung, unausgebautem Dachgeschoss und Vollkeller, Baujahr ca. 1931
• Massivbauweise
• Bodenbeläge:
- Teppich im Schlafzimmer
- Laminat in Veranda und Wohnzimmer
- Fliesen in Küche, Bad und Diele

Durchgeführte Modernisierungen im Jahr ca.:
• 1993 elektrische Versorgung teilweise modernisiert
• 1995 Kunststofffenster inklusive Isolierverglasung
• 1997 Haustür erneuert
- Material: Kunststoff inklusive Stahlkernprofile
• 1998 Dacheindeckung
- Material: Tonziegel
• Putzaußenfassade gestrichen
• 2005 Bad im EG erneuert
• 2006 Heizungsart: Ölzentralheizung
- Tankinhalt ca. 4.000 Liter
- zusätzliche Heizungsart Kohleofenheizung
- Warmwasser durch zentrale Warmwasseraufbereitung
• 2010 wurde eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung installiert, ca. 300 Liter Warmwasserspeicher

Lage

Ein ruhiger, ursprünglicher Ort mitten im Grünen, einen Katzensprung nördlich von der Hauptstadt Berlin gelegen.
Mitten durch das Ortszentrum fließt die Briese, ein kleiner, nicht schiffbarer Nebenfluss der Havel. Zusammen mit ihren drei Seen - dem Briesesee, dem Boddensee und dem Mönchssee – ist sie für junge und alte Einheimische und Gäste aus Berlin ein wichtiges Ausflugsziel: Hier wird gepicknickt, gekneippt und geplantscht. Zahlreiche Wander- und Radwege laden dazu ein, das idyllische Briesetal im Ort und das Naturschutzgebiet Briesetal zu erkunden. Auch der Radfernweg Berlin-Kopenhagen führt durch unsere Gemeinde. Das Umland ist geprägt von weitläufigen Wäldern, Wiesen und Seen. Pilzsuchen und Radtouren, sommerliches Badevergnügen und Rodelspass gibt es hier vor der Haustür.
Wer in Berlin arbeitet oder Sehnsucht nach dem Treiben der Metropole hat, der hat es nicht weit: Drei Kilometer sind es bis zur Stadtgrenze der Hauptstadt, 25 bis ins Zentrum.
Die verkehrsgünstige Lage Birkenwerders - direkt vor den Toren Berlins - ist ausgesprochen gut für Interessenten geeignet, die Beruf und ruhiges Wohnen miteinander verbinden wollen.

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