Massivhaus inklusive Einliegerwohnung, zusätzlichem Baugrundstück, Seitenflügel und massivem Nebengelass in Oranienburg

Beschreibung

Das im Jahr circa 1903 errichtete Massivhaus inklusive Vollkeller befindet sich in einer zentrumsnahen Lage von Oranienburg. Fußläufig erreichen Sie den S- und Fernbahnhof Oranienburg inklusive ICE- Haltestelle und Läden des täglichen Bedarfs.

Das Massivhaus besteht aus zwei Wohneinheiten, welche individuell für zwei Wohnparteien oder als eine Einheit genutzt werden kann.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Wintergarten als Eingangsbereich. Von hier aus gelangen Sie in den Flur, wovon beide Einheiten abgehend sind. Die Räumlichkeiten haben einen ähnlichen Grundriss und beherbergen jeweils eine Küche, ein Bad und drei Wohn- bzw. Schlafräume.

Im Vollkeller befinden sich Wirtschafträume, sowie der Heizungsraum und ein Werkstattbereich inklusive Einbauregale.

Circa 1913 wurde ein Seitenflügel an die Immobilie in Massivbauweise integriert. Dieser Bereich dient zu nicht wohnlichen Zwecken und beherbergt zwei Nutzräume im Erdgeschoss, sowie einen Nutzraum im Obergeschoss.
Auf dem circa 1.650 m² großem Grundstück befinden sich ein massives Nebengelass, drei PKW-Garagen, eine LKW-Garage, sowie ein Wintergartenbereich.

Das Areal umfasst insgesamt sechs Flurstücke, wovon zwei Flurstücke für das Bestandhaus dienen. Die anderen vier Flurstücke können bei Bedarf in jeweils zwei Flurstücke verschmolzen werden, um eine Bebauung mit einem Doppelhaus zu ermöglichen. Die Flurstücke liegen laut des Stadtplanungsamtes Oranienburg in einem unbeplanten Innenbereich und können über die Zulässigkeit auf Grundlage des § 34 Baugesetzbuch (BauGB) beurteilt werden.
Gemäß § 34 BauGB haben sich geplante Vorhaben nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der überbaubaren Grundstücksfläche in die Eigenart der näheren Umgebung einzufügen und die Erschließung muss gesichert sein. Die Eigenart der maßgeblichen Umgebung ist durch eine Wohnbebauung geprägt. Dabei handelt es sich überwiegend um Doppelhäuser, die auf einer faktischen Baulinie errichtet wurden.

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Ausstattung

Doppelhaushälfte inklusive Seitenflügel und Vollkeller, Baujahr ca.: 1903 / 1913
• Massivbauweise
• Innentüren
- Material: Vollholzinnentüren lackiert
• Treppen zum Obergeschoss und Kellergeschoss
- Material. Massivholz
• Bodenbeläge:
- Teppich in den Zimmern im Obergeschoss
- Parkett im Wohn- (Holzart: Eiche) und Esszimmer (Holzart: Buche)
- Holzdielen im Schlafzimmer (Holzart: Eiche)
- Fliesen im Bad und Küche im Erdgeschoss, sowie Bad im Obergeschoss
- Linoleum in der Küche im Obergeschoss

Durchgeführte Modernisierungen am Wohnhaus im Jahr ca.:
• 1987 elektrische Versorgung modernisiert
• 1989 Dacheindeckung
- Material: Betumschweißbahnen
• 1993 Heizungsart: Gaszentralheizung
- Hersteller: Weishaupt
- Warmwasser durch zentrale Warmwasseraufbereitung
- Warmwasser in der Küche im Obergeschoss durch elektrischen Durchlauferhitzer
• 1996 hinterlüftete Dölken-Fassade-Paneele am Wohnhaus installiert
• 1997 hinterlüftete Dölken-Fassade-Paneele am Seitenflügelbereich installiert
• 1997 Bad im Erdgeschoss erneuert
• 1998 Bad im Obergeschoss erneuert
• 2002 Kunststofffenster inklusive Isolierverglasung und Rollläden im Obergeschoss modernisiert
• 2003 Kunststofffenster inklusive Isolierverglasung im Erdgeschoss modernisiert
• 2006 Wintergarten inklusive elektrisch bedienbare Sonnenbeschattung im Eingangsbereich installiert
• 2008 Rollläden modernisiert
- Material: Aluminium ausgeschäumt
• 2019 Motor der Sonnenbeschattung am Wintergarten erneuert
• 2019 Sonnen- und Windwächter am Wintergarten erneuert