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Massivhaus inklusive Einliegerwohnung, zusätzlichem Baugrundstück, Seitenflügel und massivem Nebengelass in Oranienburg

16515 Oranienburg, Doppelhaushälfte zum Kauf

Massivhaus inklusive Einliegerwohnung, zusätzlichem Baugrundstück, Seitenflügel und massivem Nebengelass in Oranienburg - Hausansicht Massivhaus inklusive Einliegerwohnung, zusätzlichem Baugrundstück, Seitenflügel und massivem Nebengelass in Oranienburg - Nebengelass Massivhaus inklusive Einliegerwohnung, zusätzlichem Baugrundstück, Seitenflügel und massivem Nebengelass in Oranienburg - Werkstatt (Hallen) Massivhaus inklusive Einliegerwohnung, zusätzlichem Baugrundstück, Seitenflügel und massivem Nebengelass in Oranienburg - Wintergarten Massivhaus inklusive Einliegerwohnung, zusätzlichem Baugrundstück, Seitenflügel und massivem Nebengelass in Oranienburg - Außenküche Massivhaus inklusive Einliegerwohnung, zusätzlichem Baugrundstück, Seitenflügel und massivem Nebengelass in Oranienburg - Außenbad Massivhaus inklusive Einliegerwohnung, zusätzlichem Baugrundstück, Seitenflügel und massivem Nebengelass in Oranienburg - Wintergarten Massivhaus inklusive Einliegerwohnung, zusätzlichem Baugrundstück, Seitenflügel und massivem Nebengelass in Oranienburg - Eingangsbereich Massivhaus inklusive Einliegerwohnung, zusätzlichem Baugrundstück, Seitenflügel und massivem Nebengelass in Oranienburg - Wohnzimmer EG Massivhaus inklusive Einliegerwohnung, zusätzlichem Baugrundstück, Seitenflügel und massivem Nebengelass in Oranienburg - Küche im EG Massivhaus inklusive Einliegerwohnung, zusätzlichem Baugrundstück, Seitenflügel und massivem Nebengelass in Oranienburg - Esszimmer im EG Massivhaus inklusive Einliegerwohnung, zusätzlichem Baugrundstück, Seitenflügel und massivem Nebengelass in Oranienburg - Schlafzimmer im EG Massivhaus inklusive Einliegerwohnung, zusätzlichem Baugrundstück, Seitenflügel und massivem Nebengelass in Oranienburg - Wohnzimmer im OG Massivhaus inklusive Einliegerwohnung, zusätzlichem Baugrundstück, Seitenflügel und massivem Nebengelass in Oranienburg - Küche im OG Massivhaus inklusive Einliegerwohnung, zusätzlichem Baugrundstück, Seitenflügel und massivem Nebengelass in Oranienburg - Bad im OG Massivhaus inklusive Einliegerwohnung, zusätzlichem Baugrundstück, Seitenflügel und massivem Nebengelass in Oranienburg - Energiekennwert

Objektdaten

  • Objekt ID
    1770
  • Objekttypen
  • Adresse
    16515 Oranienburg
  • Lage
    1a
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    149 m²
  • Grund­stück ca.
    1.650 m²
  • Nutzfläche ca.
    45 m²
  • Gartenfläche ca.
    1.650 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Wohn-Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    2
  • Wohneinheiten
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1903
  • Zustand
    Gepflegt
  • Erschließung
    Ortsüblich erschlossen
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    Juli 2021
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. 19% MwSt. Käufer und Verkäufer zahlen jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma Bergmann Immobilien. Die Provision errechnet sich aus dem Exposépreis und ist fällig am Tag der Beurkundung.
  • Kaufpreis
    483.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Altbau
  • Badewanne
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fertigparkett
  • Fliesenboden
  • Garten
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Linoleumboden
  • Massivbauweise
  • Pultdach
  • Rolladen
  • Tageslichtbad
  • Teilunterkellert
  • Teppichboden
  • Terrasse
  • Wintergarten

Energie­bedarfs­ausweis

  • Gültig bis
    26.05.2030
  • Baujahr
    1903
  • Energie­effizienz­klasse
    H
  • Endenergie­bedarf
    302.1 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    302.1 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das im Jahr circa 1903 errichtete Massivhaus inklusive Vollkeller befindet sich in einer zentrumsnahen Lage von Oranienburg. Fußläufig erreichen Sie den S- und Fernbahnhof Oranienburg inklusive ICE- Haltestelle und Läden des täglichen Bedarfs.

Das Massivhaus besteht aus zwei Wohneinheiten, welche individuell für zwei Wohnparteien oder als eine Einheit genutzt werden kann.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Wintergarten als Eingangsbereich. Von hier aus gelangen Sie in den Flur, wovon beide Einheiten abgehend sind. Die Räumlichkeiten haben einen ähnlichen Grundriss und beherbergen jeweils eine Küche, ein Bad und drei Wohn- bzw. Schlafräume.

Im Vollkeller befinden sich Wirtschafträume, sowie der Heizungsraum und ein Werkstattbereich inklusive Einbauregale.

Circa 1913 wurde ein Seitenflügel an die Immobilie in Massivbauweise integriert. Dieser Bereich dient zu nicht wohnlichen Zwecken und beherbergt zwei Nutzräume im Erdgeschoss, sowie einen Nutzraum im Obergeschoss.
Auf dem circa 1.650 m² großem Grundstück befinden sich ein massives Nebengelass, drei PKW-Garagen, eine LKW-Garage, sowie ein Wintergartenbereich.

Das Areal umfasst insgesamt sechs Flurstücke, wovon zwei Flurstücke für das Bestandhaus dienen. Die anderen vier Flurstücke können bei Bedarf in jeweils zwei Flurstücke verschmolzen werden, um eine Bebauung mit einem Doppelhaus zu ermöglichen. Die Flurstücke liegen laut des Stadtplanungsamtes Oranienburg in einem unbeplanten Innenbereich und können über die Zulässigkeit auf Grundlage des § 34 Baugesetzbuch (BauGB) beurteilt werden.
Gemäß § 34 BauGB haben sich geplante Vorhaben nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der überbaubaren Grundstücksfläche in die Eigenart der näheren Umgebung einzufügen und die Erschließung muss gesichert sein. Die Eigenart der maßgeblichen Umgebung ist durch eine Wohnbebauung geprägt. Dabei handelt es sich überwiegend um Doppelhäuser, die auf einer faktischen Baulinie errichtet wurden.

360 Grad- Besichtigungstour vorhanden!: Entdecken Sie diese interessante Immobilie bei einer virtuellen Besichtigung bequem von zu Hause aus. Wir senden Ihnen gern das Exposé mit dem dazugehörigen Link für den 3D-Rundgang.

Ausstattung

Doppelhaushälfte inklusive Seitenflügel und Vollkeller, Baujahr ca.: 1903 / 1913
• Massivbauweise
• Innentüren
- Material: Vollholzinnentüren lackiert
• Treppen zum Obergeschoss und Kellergeschoss
- Material. Massivholz
• Bodenbeläge:
- Teppich in den Zimmern im Obergeschoss
- Parkett im Wohn- (Holzart: Eiche) und Esszimmer (Holzart: Buche)
- Holzdielen im Schlafzimmer (Holzart: Eiche)
- Fliesen im Bad und Küche im Erdgeschoss, sowie Bad im Obergeschoss
- Linoleum in der Küche im Obergeschoss

Durchgeführte Modernisierungen am Wohnhaus im Jahr ca.:
• 1987 elektrische Versorgung modernisiert
• 1989 Dacheindeckung
- Material: Betumschweißbahnen
• 1993 Heizungsart: Gaszentralheizung
- Hersteller: Weishaupt
- Warmwasser durch zentrale Warmwasseraufbereitung
- Warmwasser in der Küche im Obergeschoss durch elektrischen Durchlauferhitzer
• 1996 hinterlüftete Dölken-Fassade-Paneele am Wohnhaus installiert
• 1997 hinterlüftete Dölken-Fassade-Paneele am Seitenflügelbereich installiert
• 1997 Bad im Erdgeschoss erneuert
• 1998 Bad im Obergeschoss erneuert
• 2002 Kunststofffenster inklusive Isolierverglasung und Rollläden im Obergeschoss modernisiert
• 2003 Kunststofffenster inklusive Isolierverglasung im Erdgeschoss modernisiert
• 2006 Wintergarten inklusive elektrisch bedienbare Sonnenbeschattung im Eingangsbereich installiert
• 2008 Rollläden modernisiert
- Material: Aluminium ausgeschäumt
• 2019 Motor der Sonnenbeschattung am Wintergarten erneuert
• 2019 Sonnen- und Windwächter am Wintergarten erneuert

Kontaktdaten

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