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RESERVIERT: Lass deiner Fantasie freien Lauf – Zweifamilienhaus in Oranienburg

16515 Oranienburg
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Details

Objekt ID
1602
Objekttypen
Haus, Zweifamilienhaus
Wohnfläche
149 m²
Grundstücksfläche
808 m²
Nutzfläche
215 m²
Teilbar ab
149 m²
Stellplätze
3
Zimmer
4
Befeuerungsart
Zentralheizung
Baujahr
1944
Zustand
Modernisiert
Bauweise
Massiv
Adresse
16515 Oranienburg
Epass_wertklasse
C
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Gültig bis
09.02.2026
Befeuerungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
C
Energieverbrauchskennwert
99,60 kWh/(m²·a)
Mit Warmwasser
ja
Sonstige Ausstattung/Merkmale
Altbau, Badewanne, Dielenboden, Dusche, Einbauküche, Einliegerwohnung, Fliesenboden, Gäste-WC, Kabel-/Sat-TV Gerät, Laminat, Massivbauweise, Satteldach, Tageslichtbad, Teilunterkellert, Teppichboden, Zentralheizung
Kaufpreis
222.000 €
Käuferprovision
7,14% inkl. 19% Mwst.
Verfügbarkeit
nach Vereinbarung
Beschreibung

Dieses große 1944 gebaute Zweifamilienhaus steht auf einem 808 m² großen Grundstück. Das Grundstück kann von zwei Seiten befahren werden. Auf dem hinteren Teil des Grundstückes befindet sich eine Massivgarage. Die Medien- und Versorgungsgebende Straße ist asphaltiert und direkt am Haus führt ein befestigter Gehweg entlang. Die hintere Zuwegung ist ein privater Sandweg. Auf dem Grundstück befinden sich mehrere Nebengelasse, sowie zwei Terrassen. Eine überdacht und eine von Weinpflanzen bewachsen.

Die Wohnungen haben jeweils einen voneinander abgetrennten Eingangsbereich. Durch eine Verbindungstür im Erdgeschoss wäre diese Immobilie auch ganz einfach nutzbar als Einfamilienhaus. Jede Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche, einem Bad, sowie einem Eingangsbereich. Wohnung 1 im Erdgeschoss hat einen überdachten Eingangsbereich. Wohnung 2 verfügt über eine Veranda im Erdgeschoss. Von dieser geht ein Treppenflur ab, der direkt in das Obergeschoss führt. Obwohl sich Wohnung 2 im Obergeschoss befindet, verfügt diese im Erdgeschoss und vom Treppenflur abgehend ein zweites Bad mit Dusche, Badewanne, Toilette, einem Waschmaschinenanschluss, sowie einer Fußbodenentwässerung.

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand. Hier ist kein alter „Ost-Standard“ zu finden. Alle Modernisierungen fanden ab 1993 statt. Zuletzt wurde 2013 das Bad in Wohnung 1 im Erdgeschoss modernisiert.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit uns. Sie erreichen uns telefonisch unter 03301 – 68 730 15 oder per Email unter kontakt@hbi-online.de

Lage

Wer durch Oranienburg fährt, kann das Schloss Oranienburg nicht übersehen. Der strahlend weiße Bau steht für eine der großen Epochen der preußischen Geschichte, die Herrschaft des Großen Kurfürsten Friedrich Wilhelm. Er schenkte den damals kleinen Flecken Bötzow mit einem bescheidenen Wasserschloss seiner Gattin, der holländischen Prinzessin Louise Henriette aus dem Hause Nassau-Oranien, die dem Ort ihren Namen gab. Heute ist Oranienburg eine vitale und lebendige Stadt, nur eine halbe Stunde Regional- bzw. S-Bahn-Fahrt von Berlin entfernt. Sie bietet dem Besucher ein ganz eigenes touristisches und kulturelles Quartett. Es bietet viele Sehenswürdigkeiten und touristischen Möglichkeiten: vom Schloss mit seinem Museum, der Gedenkstätte und Museum Sachsenhausen über den Radfernweg Berlin-Kopenhagen bis hin zum Tier- und Freizeitpark im Stadtteil Germendorf. Der Schlosspark wurde 2013 350 Jahre alt und ist seit der Landesgartenschau 2009 ein neuer attraktiver Anziehungspunkt für Gartenliebhaber und Familien. Dort befindet sich auch die Orangerie. Ein kleines Theater und Konzerthaus im Grünen mit einem feinen Kulturprogramm von Kabarett über Lesungen bis hin zu Operettenabenden. Der Schlosshafen an der Havel, der mit seinen Liegeplätzen, dem Bootscharter und dem Caravanstellplatz bei Wassersportfreunden immer mehr Zuspruch findet wurde im Zuge der Landesgartenschau erbaut. Die guten Verkehrsanbindungen an den Berliner Autobahnring A 10, durch Regionalbahn und die Berliner S-Bahn sowie zum Flugverkehr unterstützen die Bedeutung Oranienburgs als wichtigen Wohnstandort der Region nördlich von Berlin.

Ausstattung

• Zweifamilienhaus inkl. Teilkeller, Bj. ca.: 1944
• Massivbauweise
• Putzaußenfassade
• Kunststoffhaustür inkl. Stahlkernprofile Wohnung 1 im EG
• Holzhaustür Wohnung 2 im EG
• Holztreppe zum OG
• Medien je Wohneinheit
• Bodenbeläge:
– Holzdielen im gesamten Haus als Untergrund
– Laminat in Wohnzimmer EG, Schlafzimmer EG
– Linoleum im Flur EG und Bad im OG
– Fliesen in den Bädern im EG

Durchgeführte Modernisierung im Jahr ca.:
• 1993 Heizungsart: Gaszentralheizung
– Warmwasser durch elektrischen Boiler im OG
– Warmwasser durch Gasdurchlauferhitzer im EG
• 1996 Kunststofffenster inkl. Isolierverglasung und Rollläden erneuert
• 2000 elektrische Versorgung erneuert
• 2000 Bad im EG erneuert
• 2006 Rollläden nachgerüstet
• 2006 Dacheindeckung erneuert
– Material: Betondachsteine (altdeutsche Pfanne)
• 2013 Bad im EG erneuert

Informationen

Infrastruktur:
Kindergarten, Grundschulen, Realschulen, Gymnasien und Gesamtschulen befinden sich in Oranienburg. Vielseitige Einkaufszentren (Oranienpark, Luisen- Henrietten- Zentrum, Südcenter) sind in Oranienburg vorhanden.

Verkehrsanbindung:
* Bundesstraße B96 (ca. 300 m)
* Zubringerstraße zur B96 neu (ca. 2 Km)
* S-Bahn, Regional- und Fernbahnhof Oranienburg (ca.7 Autom.)
* Regionalbahnhof Sachsenhausen (ca. 3 Autom.)
* gute Verbindung zum Flughafen Berlin Tegel (ca. 25 Autom.)

* diverse Freizeitangebote in Oranienburg wie:
– traumhafte Gartenschau im Schlosspark Oranienburg
– Germendorfer See
– Lehnitzsee
– Tierpark in Germendorf
– TURM ErlebnisCity
– Vielfalt an Vereinen

Kontakt

Name
Herr René Bergmann
Firma
HBI Bergmann – Immobilien
Adresse
Chausseestr. 7
16515 Oranienburg
E-Mail Zentrale
kontakt@hbi-online.de
E-Mail Direkt
kontakt@hbi-online.de
Tel. Zentrale
+49 3301 68730-17
Tel. Durchwahl
+49 3301 6873015
Mobil
+49 1525 1680707
Fax
+49 3301 6873016

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